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El desarrollo de plaza Vega sigue condicionado a trámites urbanísticos

Los técnicos estudian el proyecto de expropiación entre particulares para llegar a un justiprecio con un propietario que no está de acuerdo / Si no se agrupa la parcela no obtendrán licencia

N. E.
18/02/2018

 

Los técnicos municipales tienen en sus mesas el proyecto de expropiación del solar de plaza Vega que ha presentado una parte de los propietarios del suelo contra otro que no está de acuerdo en unificar la parcela de cara a lograr la licencia urbanística que permita desarrollar este suelo. Es previsible que este trámite se estudie en el próximo Consejo de Fomento del Ayuntamiento si los técnicos han terminado de informar el expediente que se presentó hace alrededor de dos meses.

Este febrero se ha cumplido un año desde que se presentó el proyecto básico, redactado por CanalA4 Urbanismo y Arquitectura, correspondiente al 45% del suelo de plaza Vega (zona más cercana a la carretera Valladolid). Esta parte es propiedad de particulares y no está afectada por el concurso de acreedores de Aragón Izquierdo.

Sin embargo, para que ese proyecto básico pueda optar a una licencia, desde el Ayuntamiento se requirió a los particulares a agrupar las distintas propiedades en una sola parcela y ahí es donde surgió el problema dado que uno de los propietarios no estaba dispuesto. En el caso de que se apruebe este proyecto de expropiación se establecería un justiprecio para que el resto pueda optar a comprar esa parte y así proseguir con los trámites. Lo que ocurre es que este particular tendrá, por su parte, derecho a recurrir si no está conforme con el precio establecido. Podrá alegar si considera que el procedimiento administrativo no respeta sus derechos y una vez aprobada la expropiación también tendría derecho de acudir al jurado provincial de expropiaciones e incluso a la vía contenciosa.

Los siguientes trámites serían la agregación de las parcelas para que pueda ser un proyecto único para seguir adelante con la obtención de la licencia urbanística.

Al menos hay ocho propietarios en esta esquina de plaza Vega con la calle Madrid y la calle Valladolid. El anuncio del Ayuntamiento de Burgos de intervenir en solares céntricos invitando a sus responsables a desarrollarlos o bien se iniciarían los trámites de una expropiación forzosa, logró que se empezaran a mover. La intención municipal no era otra que lograr desarrollar urbanísticamente lugares destacados de la ciudad que llevaban años en estado de abandono. Con este requerimiento, se consiguió que, al menos en la mitad del espacio que ocupa este suelo, los propietarios se pusieran de acuerdo en adecentar la parcela, iniciar un proceso de venta y ponerse manos a la obra para redactar un proyecto básico e ir obteniendo licencia municipal.

La mayoría de los propietarios estaba interesado en la venta del solar y consideran que será más interesante para un posible comprador cuando estén solventados todos estos trámites e incluso se cuente con la licencia sobre el proyecto básico. Según comentan, ha habido interés por parte de firmas solventes y esperan que llegue a buen puerto la operación. El proyecto de CanaA4 Urbanismo y Arquitectura contempla la construcción de un bloque de 19 viviendas distribuidas en cuatro plantas, alrededor de 25 plazas de garaje, así como trasteros.

 

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