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Ocho pisos se venden cada día en Burgos

Hasta el mes de noviembre se ha comercializado 2.892 viviendas, un 6,3%

MARTA CASADO MARTA CASADO
12/01/2018

 

BURGOS
El mes de noviembre se ha cerrado con 235 operaciones de compraventa de viviendas, 12 menos que en el mismo mes del año anterior, pero el mercado inmobiliario acumula un año 2017, a falta de contabilizar diciembre, con buena perspectivas en la provincia. El número de operaciones de compraventa de viviendas experimentado en la provincia desde enero a noviembre suma 2.892 transacciones inmobiliarias lo que supone que cada día se han vendido de media ocho inmuebles.

Las cifras demuestran un positivo incremento de actividad comercializadora en el ámbito residencial. En concreto hay un incremento interanual en la provincia del 6,3% ya que entre enero y noviembre de 2016 se habían vendido 2.720 viviendas. El empuje del mercado vine dado por la conjunción del aumento de ventas de la vivienda usada, que sigue al mando del mercado, con un ligero incremento de las ventas de edificios de nueva planta. En todos ellos el protagonismo se da en el mercado libre mientras que la vivienda protegida está en franco retroceso.

La vivienda de segunda mano protagoniza siete de cada diez operaciones inmobiliarias que se realizan en la provincia de Burgos, aunque cabe recordar que los pisos sin estrenar se consideran de segunda mano cuando pasan cinco años de su construcción, con lo que al ir dando salida al stock del mercado se contabiliza por esta vía.

Así las cosas, en 2017, hasta el mes de noviembre, se han realizado un total de 2.227 operaciones inmobiliarias sobre viviendas con más de cinco años de antigüedad. La cifra es aún mayor que en 2010 cuando se realizaron 1.733 operaciones sobre inmuebles usados que, antes de la crisis, eran un producto fagocitado por las nuevas promociones urbanísticas que se llegaban a vender sobre plano.

El panorama a día de hoy es completamente diferente. La vivienda de nueva construcción ha estado completamente paralizada. La ausencia de nuevas promociones situó bajo mínimos las ventas de inmuebles a estrenar algo que parece haber alcanzado un punto de inflexión en 2017. Este año se ha incrementado las ventas de vivienda nueva en un 7% hasta el mes de noviembre. Se han registrado un total de 665 operaciones lo que supone tan sólo tres de cada diez compraventas realizadas en la provincia de Burgos pero supone un incremento de transacciones inmobiliarias respecto a los datos acumulados en 2016. Entonces se llegaron a vender 621 inmuebles nuevos.

Aunque es una buen tendencia la cifra registrada el año pasado, a falta de diciembre, está muy lejos de las 1.645 viviendas nuevas vendidas entre enero y noviembre de 2010. Este producto inmobiliario ha experimentado un importante repunte precisamente en noviembre al contrario de lo que ha sucedido en el cómputo anual. De esta manera el penúltimo mes del año pasado registraron 53 operaciones frente a las 44 del año pasado. Aunque el producto de nueva construcción suma subidas respecto al mismo periodo del año pasado cada mes desde mayo.

En cuanto al mercado destaca el potencial de la vivienda libre frente a la protegida. De esta manera los inmuebles adquiridos a precio de mercado se han incrementado un 12,2% en el último año al alcanzar la cifra de 2.485 inmuebles frente a los 2.214 traspasos de propiedad por compra registrado entre enero y noviembre de 2016. Así las cosas, las operaciones reguladas por la oferta y la demanda, sin ningún tipo de intervención pública, suponen 8 operaciones de cada diez que se han registrado en el último año.

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