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Pueblos en venta para potenciar la economía rural

Un portal inmobiliario gestiona la venta de tres pedanías mientras otras seis permanecen a la espera / Aseguran tener «apalabrada» una importante bodega

DIEGO SANTAMARÍA DIEGO SANTAMARÍA
16/03/2015

 

Existen diferentes fórmulas para incentivar la repoblación en el medio rural. También en los pueblos abandonados, concretamente a golpe de talonario. El objetivo de estas -cuanto menos- curiosas transacciones no se limita a la mera recuperación de estos espacios para habitarlos, sino al desarrollo de diversos modelos de negocio capaces de generar riqueza en entornos que antaño vivieron tiempos mejores.

La provincia de Burgos no es ajena a este fenómeno. Tampoco el portal inmobiliario Aldeasabandonadas.com, que en la actualidad gestiona la venta de tres pedanías -una de ellas sin publicar por el momento- mientras otras seis aguardan en cartera a la espera de que «esté todo en regla», tal y como asegura la gerente de la empresa, Elvira Fafián.

Por motivos de seguridad y por propia decisión de unos propietarios que «quieren discreción», Fafián no suelta prenda a la hora de revelar los nombres de las localidades ofertadas. Más que nada porque -en el caso de la provincia- hace dos años algunos medios se hicieron eco de la venta -en realidad búsqueda de inversores- de Bárcena de Bureba «y hubo problemas» relacionados con actos vandálicos.

Una operación atípica

¿Cómo se efectúa un traspaso de estas características? ¿Cuál es el papel de la inmobiliaria en este proceso? La gerente de la inmobiliaria explica que gran parte de los propietarios heredaron en su día estos enclaves y buscan compradores dispuestos a «darles vida» mediante actividades que fomenten el desarrollo económico en la zona. Pero también hay alcaldes cuyos consistorios gestionan estas entidades locales menores «desesperados porque quieren que venga gente».

El desarrollo de estas atípicas operaciones requiere, por otra parte, «mucho papeleo» y comprobación de datos para garantizar la legalidad de la venta. Obligatorio tener todo en regla, desde la documentación que acredite oficialmente la propiedad de las pedanías hasta el más mínimo detalle informativo del territorio, facilitado en numerosas ocasiones por los regidores.

Y el mismo nivel de exigencia para la otra parte. Es decir, los posibles compradores. Volviendo al tema de la seguridad, no basta con ‘llamar y ver’ como en las inmobiliarias tradicionales. Los interesados -no olvidemos que el objeto de la venta de aldeas persigue la inversión económica posterior- deben cumplir una serie de requisitos «muy estrictos» para poder visitar las pedanías, como demostrar su solvencia financiera mediante una carta de garantía o aportar información sobre la actividad de su empresa y volumen de negocio.

Más que pueblos

No solo de aldeas vive esta inmobiliaria. Su catálogo también oferta diferentes bienes inmuebles al alcance de bolsillos muy pudientes en la provincia de Burgos. Como por ejemplo el castillo de Lezana de Mena (3,5 millones de euros), un hotel balneario a tres kilómetros de Aranda de Duero (1,4 millones) o unas 12 bodegas -casi todas en La Ribera- cuyo precio oscila «entre 800.000 y dos millones de euros». Respecto al sector vinícola, Fafián señala que algunas son de sobra conocidas y no tienen problemas de solvencia. De hecho, confiesa que «tenemos una muy importante ya apalabrada».

Inversión extranjera

La cartera de clientes de Aldeasabandonadas.com se compone, fundamentalmente, de empresarios extranjeros que aprovechan los bajos precios que brinda España para impulsar sus modelos de negocio en el ámbito rural. Junto a los clásicos inversores alemanes, ingleses o suizos, multimillonarios rusos y chinos comienzan a copar el mercado en la península, y este sector no constituye una excepción. Aunque en Burgos aún no se ha dado el caso, Fafián reconoce que el idioma oficial de algunos de estos pueblos a la venta ya no es el castellano desde hace mucho tiempo.

Castilla y León, un entorno privilegiado

De acuerdo a los datos publicados por los blogs Mapa Pueblos Sin Vida y Los Pueblos Deshabitados, la provincia de Burgos es la segunda de la Comunidad con mayor índice de abandono rural con 41 de pueblos deshabitados, en proceso de recuperación, sumergidos bajo algún embalse -Alba- o completamente desaparecidos. Le supera Soria, con 61 pedanías en idéntica situación, mientras que la última posición de la lista la ocupan Palencia y Valladolid con apenas dos aldeas. En opinión de Elvira Fafián, Castilla y León ofrece muchas posibilidades debido a su privilegiada situación geográfica y elevado número de terrenos cultivables que permiten el desarrollo de actividades agrícolas, ganaderas o de caza. En cuanto a Burgos, Fafián destaca que «tiene una riqueza tremenda», lo que se traduce en un sinfín de posibilidades para aquellos empresarios que pretenden «vivir de la tierra durante los próximos años».

 

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