Los arquitectos visan un 84% menos de viviendas que en 2007

N. E. / Burgos

La caída en el número de visados de obras de viviendas de nueva planta en la provincia sigue en picado. Así lo atestiguan los datos del Observatorio de la Vivienda del Colegio de Arquitectos de Burgos ya que, en lo que va de año (entre enero y septiembre) se han visado proyectos que conllevan 142 nuevas viviendas en la capital burgalesa, un 37% menos que en el mismo periodo de 2011, cuanto a estas alturas del año se contabilizaban 227 viviendas.

El sector está «prácticamente parado» en lo que se refiere a construcción de nuevos pisos, en opinión del presidente del Colegio de Arquitectos de Burgos, Félix Escribano, que asegura que en los últimos años 2010 y 2011 «se veía un mínimo de actividad, sin embargo la tendencia cada vez se acerca más a cero».

Las expectativas de futuro del sector no son muy halagüeñas ya que, según explica Escribano, la nueva construcción está muy condicionada por la bolsa de vivienda nueva no vendida y por la falta de financiación que encuentran las empresas promotoras en la banca para poder sacar adelante otros proyectos.

La información facilitada por el Colegio de Arquitectos de Burgos permite ver la evolución que ha tenido la actividad de proyectos visados en los últimos años. De esta manera, si se observa el año 2007, antes del inicio de la crisis de la construcción, el descenso en el número de viviendas visadas alcanza el 83,8% si se comparan los datos correspondientes a los tres primeros trimestres de aquel año con el actual. Se ha pasado de 876 viviendas con el visto bueno de los Arquitectos entre enero y septiembre, frente a las 142 actuales.

Alfoz, Aranda y Miranda

La capital, que es la que movía más actividad, contabiliza un 37% menos de proyectos visados en lo que va de año, pero especialmente llamativos son los datos del Alfoz de Burgos, así como los de Aranda de Duero y Miranda de Ebro. Así, por ejemplo, en los tres primeros trimestres del año, entre enero y septiembre, los arquitectos han dado el visto bueno a dos viviendas de nueva planta en Aranda de Duero, ambas se visaron entre enero y marzo y después no se ha contemplado ningún otro proyecto en lo que va de año en la capital de la Ribera del Duero burgalesa.

La situación para el sector de la construcción en Aranda «es crítica», pero no le va a la zaga Miranda con un total de 73 viviendas, cuando 72 de ellas pertenecen a un gran proyecto de vivienda protegida. Si no fuera por la iniciativa pública, se registraría un solo visado más con una vivienda que entró en el Colegio de Arquitectos durante el tercer trimestre del año.

Escribano observa que donde ha habido una gran caída, apenas existen nuevas iniciativas a la vista de los datos que tiene el Colegio de Arquitectos, es en el Alfoz de la capital. Comenta que en los tres primeros trimestres del año se contabilizan proyectos que contemplan la construcción de 11 nuevas viviendas en todo el territorio del Alfoz, que incluye localidades tan importantes como Villagonzalo Pedernales, Quintanadueñas y Arcos de la Llana, entre otras, que en los años de bonanza económica registraban decenas de proyectos de nuevas promociones.

Comparando los datos de los tres primeros trimestres de 2011 y de 2012, se ve que el número de nuevas viviendas visadas en el territorio del Alfoz ha bajado en este año un 74,4% con respecto a 2011, cuando se dio el visto bueno a 43 viviendas. Al finalizar el año 2011 se registraron finalmente 49 viviendas visadas en el Alfoz, muy cerca de las 42 visadas en 2010, pero lejos de las cifras que se movían entre 2005 y 2008. En esos años, se contabilizaban proyectos con promociones de 835 viviendas nuevas (2004); 1.114  (2006); 1.005 (2007) y 620 (2008).

En palabras del presidente del Colegio de Arquitectos, «en el Alfoz el parón ha sido claro ya que es donde hubo un mayor abuso de promociones». Considera que se planteó tal sobreoferta en muchos de los municipios que el frenazo ha sido radical a la vista de ese 74,4% de proyectos nuevos sólo entre 2011 y 2012. Con respecto a 2007, el último año antes de la crisis de la construcción, el descenso en los visados ronda el 98,6% comparando datos de los tres primeros trimestres del año. Entonces se daba el visto bueno a promociones que contemplaban 785 viviendas, entre enero y septiembre, y en este 2012 se contabilizan un total de 11 pisos nuevos. 

Resto de la provincia

En el resto de la provincia, es decir lo que no se considera Alfoz, ni Aranda, ni Miranda, la actividad mantiene unos mínimos. El descenso en el número de viviendas visadas alcanza un porcentaje del 28,8% comparando los primeros nueve meses del año 2011 con 2012. De 225 viviendas de nueva planta se ha pasado a 160 en lo que va de año, según el Observatorio de la Vivienda.