La mitad de los hogares tiene la vivienda pagada
De las familias sin pagos pendientes el 25% son individuales Los hogares hipotecados caen un 15,5% en tres años mientras crecen un 74% los alquileres
Los edificios con más de diez hogares son los más comunes y habituales en el parque inmobiliario burgalés.-RAÚL G. OCHOA
El 51% de los hogares burgaleses tienen su vivienda en propiedad y sin pagos pendientes. Es una de las conclusiones de la Encuesta Continua de Hogares que refleja que esa acomodada situación se da en 76.600 familias de toda la provincia, la mayor parte de ellos (22.200) formado por una sola persona. En los últimos dos años disfrutar de una vivienda en propiedad completamente pagada, heredada o donada ha bajado desde 2014 en 3.800 hogares o, lo que es lo mismo, en un 4,7% en la provincia.
Este terreno lo gana la vivienda en alquiler. Un total de 29.200 hogares viven en un inmueble en régimen de alquiler, una opción que ha crecido en los últimos tres años sin parar. Hay un 74% más de hogares que pagan una renta por su vivienda que hace tres años y ya rozan el 20% del total. Mientras tanto los hogares con pagos pendientes de su hipoteca han bajado en el mismo periodo un 15,5% aunque aún son 39.600 las viviendas con plazos por amortizar del coste de su inmueble y suponen 26 de cada cien viviendas principales de las 150.400 existentes en la provincia.
El perfil mayoritario de familias burgalesas que tienen como residencia habitual un inmueble completamente pagado es el formado por una sola persona. Le siguen parejas sin hijos con 21.800 hogares en esta situación. De esta manera el 57% de los hogares libres de pagos no tienen hijos. Mientras que los hogares con cargas familiares tienen casi la mitad de las viviendas con plazos pendientes por vencer de su hipoteca. En total 19.600 hogares con hijos. Por ello el perfil más habitual del inquilino es la persona que vive sola, 10.700 de los 29.200 seguido, a su vez, por parejas con hijos que tienen una renta en 8.300 casos en la provincia. La cifra de parejas con hijos que viven en una vivienda alquilada se ha doblado en los últimos tres años. En 2014 a penas eran 4.700.
La antigüedad de los inmuebles también tiene mucho que ver con la relación del habitante de un inmueble con su vivienda. Así, el grueso de los inmuebles heredados o libres de hipotecas son aquellos construidos en la década de los 60 y 70. Las viviendas con cincuenta o sesenta años acaparan el 45% de los inmuebles completamente pagados.
El anterior boom del ladrillo tiene liquidados sus pendientes mientras que el último boom inmobiliario transformado en burbuja es el que tiene más pagos por amortizar. En concreto aquellos inmuebles edificados entre el año 2000 y 2010 es el que arrastra mayor carga hipotecaria. Esta década tiene el 36% del total de inmuebles hipotecados. Cabe destacar que es más alto el número de hogares adquiridos entre el año 2000 y 2005 con pagos pendientes que se asocia al inicio de la burbuja inmobiliaria con una escalada constante de precios y una apertura generalizada de acceso al crédito sobre viviendas. El siguiente lustro acumula 6.800 inmuebles con hipotecas pendientes. Y ante el flujo del mercado de vivienda usada de los últimos tiempos también tiene una elevada representación en hogares hipotecados aquellos construidos en los 90 y en los 70.