La IA sitúa a Burgos en el Top 3 nacional de subidas de precio para comprar un piso

Burgos se perfila como una de las capitales españolas donde más se encarecerá la vivienda durante el segundo trimestre del año si se cumplen las previsiones avanzadas por un sistema de inteligencia artificial, que pronostica que el precio de compraventa en la capital burgalesa aumentará un 4,3% entre abril y junio. Se trataría de una de las mayores subidas estimadas a nivel nacional y la tercera más alta de Castilla y León, sólo por detrás de Valladolid (+5,7%) y Soria (+4,5%).

Estas tres capitales lideran el incremento de precios tanto en el ámbito autonómico como en el conjunto del país. Estas estimaciones forman parte de las proyecciones trimestrales elaboradas con DataVenues, la herramienta de análisis predictivo desarrollada por Fotocasa que combina Inteligencia Artificial y Big Data para anticipar el comportamiento del mercado inmobiliario. Desde enero de 2025, este sistema publica cada trimestre sus predicciones sobre la evolución de los precios de compraventa y alquiler.

En el resto de Castilla y León, también se prevé que los precios suban en León (+1,4%), Segovia (+1,1%) y Zamora (+0,9%). Por el contrario, Palencia (-3,3%) y Salamanca (-1,3%) registrarán las mayores caídas, seguidas de Ávila, con un descenso más leve del 0,2%.

“Desde Fotocasa hemos querido dar un paso más hacia la transparencia del mercado con el lanzamiento de nuestro Índice Predictivo de Precios que, gracias al uso de inteligencia artificial y al análisis masivo de datos de oferta y demanda, anticipa cómo evolucionarán los precios en las diferentes zonas”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. 

“El objetivo es doble: por un lado, ayudar a los ciudadanos a tomar decisiones informadas en un momento clave; y por otro, ofrecer a los profesionales del sector una visión estratégica que les permita como expertos adelantarse a las dinámicas del mercado”, señala.

A nivel nacional, la herramienta detecta una moderación general en el ritmo de crecimiento, incluso en aquellas ciudades que tradicionalmente presentaban subidas más intensas. No obstante, el número de capitales con incrementos de precios se mantiene estable, pasando de 31 a 33 entre el primer y el segundo trimestre del año.

Después de Valladolid, Soria y Burgos, destacan Oviedo (+4,3%), Almería (+3,8%), Guadalajara (+3,3%) y Valencia (+2,7%). Les siguen otras capitales como Albacete (+2,7%), Girona (+2,6%) y A Coruña (+2,6%), que completan el grupo de diez con mayores incrementos estimados.

Por el contrario, se amplía el número de capitales con bajadas de precios. Teruel (-9,7%), Lugo (-9,1%) y Ciudad Real (-3,6%) se sitúan a la cabeza de los descensos más acusados. También se prevén caídas en Bilbao (-2,5%), Badajoz (-1,8%), Salamanca (-1,3%) y Lleida (-1,2%). Además, ciudades como Zaragoza, Granada, Pamplona, Madrid o Málaga registrarán retrocesos más suaves, por debajo del 1%.

“La tendencia indica que el encarecimiento del precio no será tan intenso en los próximos meses”, pronostica Matos. “Podemos comprobar que sobre todo se refiere a las regiones donde el precio por metro cuadrado está por debajo de la media nacional y la capacidad de atracción poblacional no es tan elevada como en las ciudades habitualmente más tensionadas”, según su opinión.

En este contexto de ajustes y contrastes, Burgos se consolida como uno de los mercados residenciales con mayor proyección dentro de Castilla y León, y como una de las pocas capitales que mantiene una tendencia de crecimiento sólido en el actual escenario de desaceleración del mercado inmobiliario.