Los decretos se «cargan» el mercado de alquiler y espantan al 36% de los pisos

Cada acción tiene su consecuencia, inevitablemente. Jugar con la seguridad jurídica de los propietarios de los pisos en alquiler ha derivado en un desplome nunca visto en Burgos de las viviendas en arrendamiento. Ni durante la pandemia desaparecieron tantos alojamientos del mercado. Han tenido que ser los reales decretos aprobados mediante un procedimiento peculiar los que han venido a rematar la crisis de la oferta y la demanda de alquiler en la ciudad y la provincia de Burgos. En apenas un mes han desaparecido el 36% de los anuncios de pisos disponibles en el mayor portal inmobiliario on line de España y tanto ha supuesto para el sector el impacto de estos decretos que Burgos es la segunda provincia española más afectada, únicamente por detrás de Soria.

Es más, este cataclismo inmobiliario ha caído como una bomba atómica en el mercado inmobiliario burgalés hasta el punto que el desplome de la oferta de piso supera ampliamente el registrado durante los primeros meses de la pandemia, cuando la oferta de alquiler en la capital burgalesa se redujo un 5,5%.

Así lo confirman desde la inmobiliaria Activox que, desde hace una década, se especializó en el mercado del alquiler en Burgos a la hora de poner en común a propietarios que quieren alquilar su vivienda y encargan su gestión e inquilinos que buscan un alquiler para cubrir su necesidad de vivienda. Para su gerente, Daniel de la Mata, los sucesivos cambios normativos no han hecho más que empeorar la situación. «Se han cargado el mercado del alquiler desde 2023, la oferta se ha reducido mucho lo que hace que los precios se disparen y el alquiler se ha vuelto prohibitivo para muchas familias», señala.

De la Mata recuerda, eso sí, que la nueva norma incluye lo que para él es la solución y hace hincapié en que el Real Decreto de Vivienda aprobado ahora «reconoce por fin que la administración debe hacerse cargo del pago en caso de que una persona o familia sea declarada vulnerable, eso es algo que ahora hace el propietario y no es justo», reconoce.

La oferta de alquiler no ha parado de menguar desde 2023, según su valoración dado que «hay muchos [propietarios] que ante la renovación de un contrato de alquiler deciden que hay que vender, otros prefieren esperar a ver en qué queda el segundo real decreto y, también los hay, que renuevan», aclara. Lo que ha desaparecido, según su experiencia profesional, es la inversión en viviendas para rentar, que «eran quienes ponían pisos en el mercado del alquiler porque promoción de la administración no hay».

Esta reducción de oferta con el pico de demanda disparado hace que «los precios están desorbitados», de forma que los inmuebles ya están entre 800 y 900 euros de renta media en Burgos. Cifras imposibles hasta punto, apostilla Mata, que se da el caso de propietarios que no quieren alcanzar esos precios de mercado porque «no lo ven razonable y deciden fijar como precio una cantidad que les es suficiente. Algunos arrendadores disponen de «muchas casas, es su ahorro, y hacen alquiler social que tampoco hace la administración, pero ahora, en esta confrontación política, se pintan como los malos», defiende Daniel de la Mata.

El otro foco del problema afecta a los inquilinos para los que es difícil poder optar a un alquiler hoy en día porque, ante tanta inseguridad, el 100% de los propietarios que mantienen una casa en renta acuden a los seguros por impago, que exigen que el arrendatario tenga más de un año de trabajo y el alquiler no supere el 40% de sus ingresos. «Con los precios en los que se mueve el mercado es difícil cumplir ese 40% y tenemos muchas familias y posibles inquilinos cumplidores, no encuentran una casa, es el verdadero vulnerable y para nosotros en la oficina es terrible porque te llaman cada día y sabes que fuera del mercado normalizado hay mucho impresentable», señala.

La demanda es tan alta que al mismo tiempo que se reduce el parque de vivienda en renta de las inmobiliarias, se dispara las peticiones de quienes buscan una vivienda en alquiler. «Se ha disparado muchísimo la demanda, los alquileres que publicas en oferta en media hora los retiras porque en un momento te han llegado 150 solicitudes, aunque algunas son inviables».

El mercado está tan tenso que la solución para Daniel de la Mata no es que se enfrente a propietarios e inquilinos por una pelea política sino que «se garantice el pago de aquellos que son vulnerables desde lo público y no a cargo de un propietario, eso liberaría mucha bolsa de vivienda retraída en los últimos años».

Burgos, muy afectada

La magnitud de la caída del mercado del alquiler resalta al comparar lo ocurrido en Burgos con el resto de España, donde la oferta de viviendas anunciadas en alquiler se ha reducido un 19 por ciento en el conjunto del país entre el 25 de septiembre y el 25 de octubre, lo que equivale a la desaparición de 26.531 anuncios del portal idealista. El descenso en Burgos -tanto en la capital como en la provincia- es del 36%; prácticamente duplica la media nacional y supera también con amplitud el 25% registrado en Castilla y León, una comunidad en la que las consecuencias de las nuevas disposiciones gubernamentales han sido especialmente acusadas.

Solo Soria presenta una reducción superior a la de Burgos, con un 39%, mientras que Ávila ha perdido el 30% de sus anuncios y Salamanca el 28%. La diferencia resulta particularmente llamativa respecto a Palencia, donde la caída se ha limitado al 6%, lo que evidencia que la reacción del mercado no ha tenido la misma intensidad en todas las provincias, aunque el retroceso se haya extendido por buena parte del territorio.

En el caso de Burgos, además, el descenso del 36% se repite tanto en el conjunto provincial como en la capital, que figura entre las tres ciudades españolas con mayores reducciones de la oferta. Esto significa que quienes buscan una vivienda en arrendamiento se encuentran ahora en las agencias y portales inmobiliarios con un escaparate bastante más reducido que hace unas semanas, en un territorio, además, en el que la escasez de pisos disponibles ya era uno de los principales problemas del mercado inmobiliario.

Incertidumbre

La caída de la ofera del arrendamiento se ha producido durante un mes de intensa actividad normativa en materia de vivienda, que comenzó el 29 de septiembre con la aprobación de los primeros reales decretos del Gobierno de Pedro Sánchez y continuó con su derogación parlamentaria y la aprobación de otros dos textos el 6 de octubre, cuando las Cortes ya estaban disueltas por la convocatoria electoral. Los propietarios de pisos en alquiler se han encontrado con una sucesión de cambios y decisiones políticas sobre las condiciones del arrendamiento en un periodo muy breve y, una vez más, el miedo es libre y la primera reacción del mercado burgalés a esa incertidumbre ha sido que parte de quienes disponen de una vivienda para alquilar hayan optado por retrasar su comercialización hasta conocer las condiciones definitivas de los contratos.

Este fenómeno también tiene un alcance nacional Madrid capital frente al 25 por ciento de Barcelona, mientras que otras ciudades con mercados intervenidos donde se han aplicado restricciones a los precios presentan descensos de distinta intensidad. Entre las capitales españolas, Teruel encabeza la reducción con un 46 por ciento, seguida de Soria, con un 37 por ciento, y Burgos, con un 36 por ciento, por delante de Cuenca y Huesca.

Menos anuncios

Para quienes buscan una vivienda en Burgos, la consecuencia inmediata de esta contracción es que hay menos anuncios entre los que elegir, aunque Idealista aún no ha cuantificado si esa reducción de los precios del alquier se trasladará a los precios o cuánto tiempo permanecerán fuera del portal los inmuebles que han dejado de anunciarse. Pocas dudas hay, no obstante, de que la reducción de la oferta elevará al alza el precio de los inmuebles que queden disponibles para arrendar.