El alquiler sube un 30% en una década en Burgos: estos son los barrios más tensionados

El esfuerzo que los burgaleses dedican a pagar la vivienda no ha parado de crecer en la última década. Una subida que no va pareja y se come los salarios, especialmente en lo que se refiere al alquiler. Pagar una renta supone ocho puntos más de los ingresos que hay que destinar a una hipoteca en la ciudad de Burgos. Un mercado al que se ven abocados aquellos a los que se les deniega un préstamo. Es la disyuntiva en la que se mueve el sector donde la oferta de arrendamiento no cesa de bajar en disponibilidad de inmuebles, al mismo tiempo que no para de subir el precio.

La media en la capital registra un incremento de rentas del 30% en una década alcanzando una media de 40.839 euros por familia hasta 2024, último dato disponible. Si se paga una hipoteca, es asumible. La compra de la casa se ha incrementado en un 27% hasta 2024. Pero si están en régimen de alquiler el presupuesto se tambalea. La renta subió un 55% frente a 2015. El esfuerzo para pagar la vivienda en Burgos supera el 24,6% de los ingresos de media.

Donde más se nota este esfuerzo es en la zona de Vadillos, Gamonal y San Julián-El Crucero. El entorno de Vadillos es el más tensionado. El peso de la vivienda sobre las rentas de los hogares creció un 4,3% en el último decenio. Mismo porcentaje registra Gamonal y Capiscol, donde más se incrementó la aportación para alquilar un inmueble a largo plazo. Precisamente el barrio más económico históricamente. En la zona de San Julián y el Crucero es donde más se deteriora la situación ante el estancamiento de las percepciones frente al incremento del coste de las rentas y la compra de una casa.

1.- Vadillos, zona más tensionada

En el Distrito 4 una familia dedica el 31,8% de su presupuesto al pago del alquiler y un 21,8 % a la cuota hipotecaria. Los arrendamientos han crecido en este barrio un 54,1% al pasar de 549 euros de media en 2015 a 846 euros en 2024, último año del que se tienen datos de ingresos por hogar. Aquí fueron de 31.895, los más bajos de la capital. La disponibilidad financiera de las familias ha crecido un 33,3% en una década, por debajo de la renta mensual aunque no tanto de la compra. El esfuerzo para pagar la hipoteca está en el 21,8% del dinero que entra en una unidad familiar. Es un 1,5% inferior a 2015, aunque el precio de la vivienda en venta ha pasado de 137.800 a 169.100 euros en esta zona.

Gamonal, alquiler disparado

En el Distrito 9 los ingresos familiares se incrementaron un 30%, pero las rentas crecieron por encima. Un 55,4% en diez años. El esfuerzo para pagar la mensualidad en Gamonal y Capiscol se incrementa del 21,8% al 26,1%. Al mes pasa de 504 euros a 783, la más baja de la ciudad. Los precios suben un 25% más que el dinero disponible por las familias, cuyas percepciones están en poco más de 36.000 euros de media al año. El valor de la vivienda se revaloriza un 23,3% al pasar de 119.800 euros hace un decenio a 147.000 euros en 2024. El incremento es un 6,7% más bajo que el aumento de salarios y pensiones.

San Julián y El Crucero.

En este barrio, donde menos han subido las percepciones, lo relacionado con el incremento del alquiler especialmente lo sitúa como la zona con mayor diferencia de incremento de ingresos frente a la renta. Así las cosas, los hogares de este entorno ingresan de media 40.235 euros, un valor intermedio para la ciudad, pero al mismo tiempo el arrendamiento ha crecido un 27,5 % al pasar de 513 a 792 euros de 2015 a 2024. Según los datos de 2024, el 31,8 % del dinero que entra en casa se destina al alquiler. Y es donde más se acusa la diferencia entre inquilinos y propietarios hipotecados. El coste del inmueble ha crecido un 22,7% al pasar de 126.180 euros a 154.800. Se dedica el 15,8% al pago de las cuotas hipotecarias.

Casco Histórico

El distrito 1 tiene los precios más altos de vivienda con 981 euros de alquiler medio en 2024 y 168.570 euros de venta estimada. Los ingresos son los segundos más bajos con 38.078 euros de media, pero suben un 45% más en una década. Aunque es uno de los que más incremento registra en el valor de los pisos, también es la zona donde hay más personas con el inmueble pagado, ya sea por herencia o por haber liquidado su préstamo.

San Pedro de la Fuente-Fuentecillas, San Juan Bautista

Es el tercer barrio donde más se ha incrementado la diferencia entre el volumen de ingresos familiares y el arrendamiento. Los primeros han subido un 34,4% al pasar de 29.674 euros de media en 2015 a 39.900 en 2024. La renta se ha disparado un 56% al pasar de 531 en 2015 a 828 en 2024. Las familias que viven en el tercer distrito de la capital destinan casi el 25% de su presupuesto a pagar el alquiler. El esfuerzo para afrontar una hipoteca baja hasta el 17,2%. El precio de las propiedades cotizó en 2024 a 167.400 euros, mientras que en 2015 fue de 137.800.

San Pedro y San Felices

Es el sexto distrito de la ciudad que se convierte en el quinto con mayor esfuerzo para pagar la renta y el séptimo que más dedica a la hipoteca. El 23,6% de los ingresos se destinan al arrendamiento. Es un 3,5% más que hace una década. En cuanto a la compra, el precio sube un 22,7% respecto a 2015. Una casa media cotiza a 154.800 euros en 2024 (último dato por ingresos), frente a 126.180 euros hace diez años. Las percepciones subieron un 31,7% en el mismo periodo.

San Lesmes, calle Vitoria, Avenida de la Paz

El Distrito 2 tiene el volumen de ingresos más alto de la ciudad, con una renta media neta de 49.258 euros por hogar. La cifra supone un incremento del 33% respecto a 2015. Aquí el esfuerzo para pagar la hipoteca ha bajado del 15% al 13,9% y quienes están de alquiler dedican a su pago el 20,6%. Las mensualidades han pasado de 549 euros hace diez años a 846 hoy.

G-2, G-3 y Barriada Illera

La segunda zona con mayores ingresos por familia (44.348 euros por hogar) es donde más cara está la adquisición de una casa. Cotiza a 175.770 euros de media, un 22,7% más que hace una década. Aunque las rentas se han disparado un 29% en este barrio, el esfuerzo para pagar la hipoteca ha pasado de casi el 17% de los ingresos al 16%. El peso de la mensualidad también ha crecido de dedicar el 17,6% a abonar el 21% del presupuesto familiar.

Cellophane, Castellana y Huelgas

Es la tercera zona de la ciudad con los ingresos más altos: alcanza los 44.156 euros de media, lo que supone un incremento del 34% en diez años. Es el segundo barrio más caro para adquirir un inmueble, con un precio medio de 173.160 euros. Se reduce considerablemente el porcentaje de ingresos dedicado a la hipoteca al pasar del 17,4% en 2015 al 15,9% en 2024. En cuanto al arrendamiento, también es el segundo rincón más costoso para vivir de alquiler. Con 855 euros de media, se ha incrementado el precio en casi 200 euros en diez años. El esfuerzo está en el 23,2% de la renta disponible.