La crisis provoca que la compraventa de vivienda caiga un 41% en dos años

R. TRAVESÍ / Burgos

El número de desempleados es el doble que hace justo dos años mientras que la compraventa de viviendas se reduce prácticamente a la mitad. Diferentes variables pero  con el mismo origen: la crisis económica.La recuperación del mercado de trabajo no ofrece, de momento, datos halagüeños y el sector inmobiliario tampoco. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) lo corroboran. Durante el pasado diciembre se vendieron un total de 233 viviendas, 65 menos que el mes anterior y 57 menos que en el mismo periodo del año 2008 (-19%).

La caída no se circunscribe a un solo mes sino que está presente a lo largo del todo 2009 puesto que  la cifra de compraventa de viviendas fue de 3.676 frente a las 4.209 del año 2008 y las 6.309 de 2007. En los dos últimos ejercicios, la adquisición de viviendas ha caído un 41,7% y en el último año un 12,6%. Y eso que 2008 fue malo tras una bajada del 33% respecto a 2007. Por lo tanto, la venta de viviendas en Burgos se desploma casi a la mitad en sólo dos años.

Desplome de hasta el 38%

La serie histórica del último año es de generalizadas caídas puesto que la venta de viviendas descendió prácticamente en todos los meses de 2009, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sólo los meses de marzo, mayo, junio y agosto registraron un mayor movimiento de transmisiones que en esos mismos periodos del año 2008. El resto son caídas, que en algunos casos fueron importantes como el     -38% de octubre, el -35% de septiembre y el -32% de enero.

La crisis económica está detrás del desplome del sector inmobiliario, uno de los más afectados. Un claro ejemplo está en 2007, cuando todavía no había atisbos de la desaceleración y España estaba inmersa en el ‘boom’ inmobiliario, cuando en enero se alcanzaron las 773 viviendas vendidas frente a las 298 de noviembre de 2009. Mucho menos de la mitad.

Una de las claves de este estancamiento lo encontramos en que todavía no se ha reactivado la venta de viviendas usadas. De las 3.376 transacciones contabilizadas el año pasado, sólo el 40% correspondieron a pisos de segunda mano. En otras épocas, ese porcentaje de compraventa era más parejo. Un ejemplo está en 2007 cuando se vendieron 3.118 viviendas de nueva construcción y 3.191 pisos usados.

La comparativa que no cambia es en la tipología de vivienda, puesto que el 88% de las operaciones están relacionadas con viviendas libres y el resto -12%- son pisos con algún tipo de protección.

La caída de compraventa de viviendas en la provincia a lo largo de 2009 es muy inferior al del conjunto de la Comunidad Autónoma, donde hubo un desplome del 24%, el mismo porcentaje que a nivel nacional.

Expertos del sector inmobiliario consideran que la moderación de la caída en los precios de la vivienda en 2009 y la ralentización en las ventas en España hacen vislumbrar que el excedente de inmuebles tocará techo en 2010, con lo que comenzaría la recuperación del sector. De momento, esos parámetros no se ven en Burgos.

Transmisión de fincas

El INE también hizo ayer públicos los últimos datos de la Encuesta de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, que recoge las operaciones tanto de fincas urbanas como rústicas. En 2008, se registraron 33.480 transmisiones frente a las 28.974 del año pasado. Un caída que es generalizada en todos los apartados tanto viviendas como fincas rústicas y solares urbanos.

La provincia contabilizó 6.921 viviendas transmitidas en 2009, de las que 3.676 fueron de compraventa pero también hubo otro tipo de operaciones como donación (216), permuta (115) y herencia (1.332).