El Ayuntamiento espera ingresar 9ME con una ampliación del catastro

J. MAIQUES / Burgos

El Ayuntamiento de Burgos realizará una segunda revisión catastral en la ciudad para actualizar el precio de aquellos solares que han evolucionado en su estado de construcción desde 2007 hasta 2010. Parcelas a las que, en el momento en que fueron tasadas, se les dio un valor catastral inferior al que, con el posterior desarrollo urbanístico, les corresponde en la actualidad. Desde Información del Territorio, la empresa encargada de realizar el trabajo, le han trasladado al Consistorio que, sólo con esta ampliación, la Hacienda municipal podría recaudar, a través del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), alrededor de 9 millones de euros.

Esta segunda revisión encuentra su razón de ser en que es en 2007 cuando se comienza a elaborar la actualización del catastro. En ese estudio por toda la ciudad se observan, entre ese año y 2010, parcelas sin urbanizar (suelo bruto),  otras con autorización para construir (con aprobación de figura urbanística) y otras en las que existen las calles pero no se han levantando edificaciones.

De este modo, lo que se quiere hacer ahora es comprobar, una a una, cuál ha sido la evolución de cada parcela que se encontraba en uno de estos tres supuestos, tal y como explicó el concejal de Hacienda, Salvador de Foronda. Así, por ejemplo, si un solar se tasó en 2007 teniendo en cuenta que sólo tenía calles (sólo estaba urbanizado) y después se comprueba que en 2010 ya se habían levantado edificios; es necesario incrementar el valor catastral de esa finca.

Aunque aún es pronto para saber al detalle a qué zonas de la ciudad les afectará esta ampliación del catastro, desde el Ayuntamiento ya avanzan, por poner un ejemplo, que en el S-4 (Villímar Oeste) ha habido solares en los que ha variado el desarrollo urbanístico y, por tanto, deben ser revisados para incrementar su valor.

Por otro lado, una modificación del planeamiento en el que, sin ir más lejos, se permite la construcción de más alturas de las inicialmente previstas (u otro cambio sustancial que pueda alterar su valor) también puede ser objeto de revisión ya que la valoración catastral puede ser más elevada de lo que se estipuló en un primer momento. Y aunque esta circunstancia también se podría dar en sentido contrario (que pierda valor), lo cierto es que esta situación se daría en muchos menos casos.

Del mismo modo, otra de las tareas en las que el Ayuntamiento quiere ponerse al día es en los casos en los que se adjudica a la Administración suelo en desarrollos urbanísticos. Terrenos que en ocasiones enajena o cede a terceros mediante algunos convenios y que es necesario actualizar para que el Consistorio deje de aparecer como titular o usuario del terreno. Y esto es importante porque si no se actualiza el titular de este suelo no se paga IBI (el Ayuntamiento está exento).

Un ARI también revaloriza

Otra de las causas que puede ser motivo de una revalorización de una zona y, por consiguiente, objeto de una revisión catastral al alza es, tal y como indican desde el equipo de Gobierno, que en un determinado espacio de la ciudad ya se haya realizado un Área de Rehabilitación Integral (ARI). Lo mismo ocurre con aquellos locales que en un principio desempeñaban una función comercial y más tarde se han convertido en bancos.

Así las cosas, el concejal de Hacienda se muestra optimista con que esta revisión dé sus frutos pero, por otro lado, también se muestra cauteloso y quiere esperar a conocer con detalle el estudio que le presentará Información del Territorio. Será entonces cuando se podrán precisar que zonas serán objeto de esa revalorización.