El mejor julio desde el año 2008 anima el mercado inmobiliario

El pasado mes de julio parece que ha animado un mercado inmobiliario que se mueve de menos a más. Así lo refleja la estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el que se refleja que, en la provincia de Burgos, durante el séptimo mes del presente ejercicio se han registrado 333 operaciones de compraventa de viviendas. Para ver un dato similar en la intermediación inmobiliaria de Burgos hay que buscar hasta 2008 cuando en ese mes de julio se realizaron un total de 339 operaciones. Sólo seis más que en julio de 2015.Muchas son las voces que hablan de una recuperación del mercado inmobiliario y una animación de la construcción. Lo cierto es que, según los datos del INE, la compraventa de viviendas en lo que va de año, entre enero y julio, se ha situado en 1.720 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 12%. Si bien es cierto que esta cifra no se acerca ni mucho menos a las cifras de 2007 o 2008 cuando se realizaban en la provincia 3.873 y 2.301 operaciones. Aún así es un repunte deseado y esperado.Vivienda segunda manoLa larga crisis, empezó a atisbarse en 2007, no ha reducido la necesidad de un techo, de una vivienda, de la población aunque sí ha retrasado la posibilidad de llevar a cabo esa solución habitacional. De ahí que las operaciones empiecen a dispararse. Eso sí, el fenómeno sólo se da en las viviendas de segunda mano. Es el segmento del mercado inmobiliario burgalés que tira del carro. En el mes de julio ocho de cada diez operaciones inmobiliarias tenían como protagonistas a la vivienda usada. De hecho se realizaron 276 transacciones en este ámbito mientras que en nueva construcción sólo se llevaron a cabo 57 ventas.Los datos mensuales se trasladan a la tendencia global en términos anuales. De esta manera entre los meses de enero y julio se han realizado 1.301 ventas de inmuebles de segunda mano lo que supone no sólo un incremento del 38,6% respecto a 2014, cuando en el mismo periodo se traspasaron 938 inmuebles, sino que protagonizan 75 de cada 100 viviendas vendidas durante este año.Esta tendencia está asociada a tres fenómenos distintos. Por un lado, la comercialización del producto bancario que tiene los precios más competitivos dada la necesidad de las entidades financieras de librarse del lastre inmobiliario. Pero por otro, también está afectado por el ajuste de los préstamos hipotecarios en la actualidad, donde las cantidades se ajustan a los límites estrictos de endeudamiento establecidos por el Banco de España y al proceso de asimilar el stock de vivienda nueva que en Burgos vivió un momento intenso el año pasado lo que, unido a la falta de nuevas edificaciones, viene a dar con las peores cifras en ventas de vivienda nueva. En el mes de julio a penas se realizaron 57 operaciones. En lo que va de año se llevaron a cabo un total de 419, lo que supone el 24,3% del total de la productividad del mercado y un descenso del 72,6% respecto a 2014.