El stock inmobiliario baja un 16% en la provincia hasta julio
Actualmente hay 3.586 viviendas sin vender que suponen el 21,4% del parque inmobiliario de nueva construcción / En cinco años han comercializado un 26 % de las 4.868 existentes en 2011
Poco a poco el sector de la construcción engulle la hiperactividad de los tiempos de la burbuja. Según el informe sobre el stock de vivienda realizado por la sociedad de tasación Tinsa, la provincia de Burgos aún tiene 3.586 viviendas de nueva construcción sin vender lo que supone el 21,4% del total de las viviendas edificadas en la fiebre constructiva de la primera década del presente siglo. Estas cifras suponen, si las comparamos con el índice de stock inmobiliario del Ministerio de Fomento, relativas a 2014, que en solo seis meses se ha digerido un 16,4% de inmuebles sin vender en la provincia. Eso se traduce en la venta de 704 inmuebles.
El ritmo de absorción de las viviendas vacías parece acelerarse. El año pasado se había logrado reducir un 9% al pasar de los 4.732 inmuebles de 2013 a los 4.290 del pasado ejercicio. En sólo seis meses esta capacidad de venta se ha incrementado en siete puntos porcentuales. Cabe explicar que desde el año 2011, última cifra provincializada que aporta el Ministerio de Fomento, se han logrado vender 26 viviendas de cada 100 construidas durante los años de la burbuja. De esta manera las cifras arrancaban hace cinco años con 4.868 inmuebles en toda la provincia construidos y sin moradores. A día de hoy se han digerido 1.282 inmuebles. Aunque hay que añadir las promociones que se han ido terminando desde entonces que, aunque no han sido muchas, han sumado. Este fenómeno permitió que en 2013, por ejemplo, el número de viviendas en stock creciera y pasara de 4.606 a 4.732.
Cabe destacar que, según las apreciaciones de Tinsa, el propietario de estos inmuebles no habitados a penas están en manos de los promotores que iniciaron la construcción. De esta manera el 13% está en manos de los promotores y el resto, el 95% en diferentes tipos de comercializadoras que, en muchos casos, acaban siendo entidades bancarias que han asumido gran parte del parque inmobiliario tras la crisis.2,5 años para vender una casa de nueva construcción
Antaño, cuando todo fluía en el sector inmobiliario, las ventas se realizaban sobre plano. Antes de iniciar la construcción y sólo quedaban algunos inmuebles cuando se estaba edificando. Hoy en día es casi imposible iniciar una promoción con todo vendido. Según la sociedad de tasación Tinsa el periodo medio para la venta de una vivienda nueva es de 2,5 años de media. Esto supone que el stock necesitará hasta 2018, según sus cálculos, para llegar a absorberse del todo.
No siempre el destino de una vivienda en stock tiene por qué ser la venta. Existe un porcentaje pequeño, 9%, pero en constante incremento que acaban en alquiler. Pero también hay que asumir que parte de los inmuebles no vendidos seguirán así. Según Tinsa hay una parte de las viviendas en stock de todo el país que están fuera del mercado. Las razones para encontrarse en esta situación pueden ser variadas. Por ejemplo estar inmersos en un proceso de concurso de acreedores y, por tanto, es un producto paralizado hasta resolverse. También hay otras situaciones como esperar a la recuperación del mercado o destrozos producidos por vandalismo u ocupas.