Innovar para seguir creciendo

Instaurar la cultura del alquiler con todas las garantías de seguridad y éxito es el objetivo de Inmobiliaria ACTÍVOX. Con esa filosofía, la inmobiliaria pone en marcha el servicio de Gestión Integral del Alquiler, con el que «el propietario no deberá preocuparse por nada». El director de la inmobiliaria, Daniel de la Mata, recuerda que «ACTÍVOX nace precisamente en plena crisis económica, en 2010, y a pesar de todo crece a base de diferenciarnos y de ofrecer productos distintos». Entre esas novedades está la Gestión Integral del Alquiler.

A raíz de observar que muchos propietarios no sacan al mercado su piso, principalmente, por dos circunstancias, «por el temor a que no les paguen y por la pereza que les provocan todas las gestiones que realizar», nace este servicio, que «garantiza el pago por adelantado, si el inquilino no abona la renta» y por el que, además, «realizamos todas las gestiones del alquiler».

Existen tres modalidades distintas del servicio, lo que le permite a la inmobiliaria acoplarse a las necesidades de cada cliente. La primera incluye la búsqueda y selección de inquilino, «hacemos una selección muy rigurosa, no nos limitamos a comprobar que tenga solvencia o no, sino que hacemos una entrevista en la que si vemos algo que no nos cuadra lo descartamos como alquilado», comenta De la Mata, «esta selección nos ofrece una garantía y nos permite decir que tenemos cero problemas de impagos, en los más de 100 alquileres anuales que gestionamos en 2015 y que este año esperamos doblar».

Por otra parte, esta modalidad incluye la gestión de Certificado de Eficiencia Energética, y su pago, obligado por ley, así como la redacción y elaboración del contrato. La inmobiliaria también se encargará del cambio de número de cuenta o de titular en los suministros de la vivienda y de la gestión del Seguro de Impago que, con un coste del 4,05% anual a pagar por el propietario, cubre hasta 12 mensualidades de impago, con el primer mes de carencia, así como la cobertura de 3.000 euros en desperfectos y la defensa jurídica si hay que reclamar mayor cantidad, siendo el propio seguro el que se encarga del desahucio.

En el caso de contratar el segundo módulo, a todas las ventajas anteriores se suma la gestión del cobro de las mensualidades y gastos del inquilino y su posterior traspaso al propietario junto con recibo de ingresos y gastos, así como la gestión de incidencias en la vivienda, tratando la agencia directamente con el inquilino y con la compañía de seguros de la vivienda. «Si el inquilino tiene cualquier problema no va a llamar al propietario sino a nosotros, valoraremos quien debe hacerse cargo del desperfecto y en caso de que sea el propietario, si el seguro no se hace cargo, nosotros gestionamos la reparación y el propietario sólo deberá preocuparse de pagar las facturas». En caso de impago del alquiler y si no hay seguro de impago contratado, la inmobiliaria se encarga de la primera gestión de aviso mediante una carta al inquilino. El módulo incluye, si el propietario lo desea, la posibilidad de hacer un estudio de su vivienda para sacar la máxima rentabilidad.

En el caso de contratar el tercer módulo, a todas las prestaciones se suma la garantía de cobro, siendo ACTÍVOX quien asume en contrato el pago durante los primeros 7 días del mes. «Si el inquilino no paga, no es problema del propietario, es nuestro, nos encargamos de desahuciar al inquilino si hay un problema de impago y el propietario cobrará su renta mientras dure el desahucio, un máximo de 12 meses».

Aunque la cultura del alquiler cada vez está más arraigada, «aún sigue fallando la gestión, hay muchos pisos, pero pocos buenos para alquilar, es importante tener un piso preparado para alquilarlo y que sea atractivo para el cliente porque el buen estado del piso es fundamental», comenta el director. En este ámbito, la inmobilaria ha dado el salto a la capital española. «En Madrid únicamente trabajamos la Gestión Integral del Alquiler, contamos con una oficina en el barrio de Salamanca en la avenida del Doctor Arce».