Los burgaleses doblan su inversión en viviendas de fuera de la provincia

Los burgaleses parecen remontar o al menos buscar inversiones en el ladrillo. Y no solo lo hacen entre los límites geográficos de su provincia sino que van más allá. Entre los meses de enero y septiembre los burgaleses han protagonizado un total de 429 adquisiciones inmobiliarias fuera de Burgos. Esto supone un incremento interanual de sus inversiones en ladrillo ‘foráneo’ de más del 52,6% respecto a las transacciones acumuladas hasta el mes de septiembre de 2015 que ascendieron a 281. Este dato refleja una mejora de la situación económica de los burgaleses que no se traduce en un interés en las viviendas burgalesas por parte de vecinos de otras provincias.

A la inversa se han producido un total de 417 operaciones inmobiliarias en la provincia protagonizadas por gente que no reside en Burgos. Estas operaciones han caído en el último año. De esta manera entre enero y septiembre del año pasado se realizaron 461 operaciones con ahorros procedentes de otras provincias. Esto supone un 9,5% menos en este tipo de mercado. De hecho no sucede como en la costa del Mediterráneo donde el interés de extranjeros no residentes es muy alto. En la provincia de Burgos el interés se circunscribe a las provincias limítrofes ya que las operaciones realizadas por extranjeros que no residen en Burgos a penas fueron una decena entre enero y septiembre de 2016 y cinco durante el mismo periodo de 2015.

Buscando el mar

Cerca de la mitad de las inversiones inmobiliarias que los burgaleses realizan fuera de su zona de residencia tienen olor a sal. De esta manera de las 429 inversiones realizadas fuera de Burgos un total de 208 se realizan en provincias de costa. Málaga es el rincón preferido en lugares del Mediterráneo con 44 compras realizadas hasta el mes de septiembre, especialmente en el tercer trimestre. Le sigue Alicante con 35 operaciones a lo largo de todo el año, y 24 en el mismo periodo de 2015. Aunque el burgalés prefiere moverse cerca. El lugar con mayores operaciones inmobiliarias protagonizadas por burgaleses tienen como destino Cantabria. Allí se han realizado hasta este pasado mes de septiembre un total de 74 transacciones. Más allá de la playa los burgaleses miran a Madrid, con 46 adquisiciones de vivienda y, dentro de Castilla y León, miran más a Valladolid que a ninguna otra provincia de la región con 16 inversiones inmobiliarias.

En cuanto a quienes miran más a Burgos para instalarse están los vecinos del País Vasco. Las tres provincias vascas suman 215 operaciones inmobiliarias. Quienes más invierten en la provincia, principalmente en la zona norte, son los habitantes de Vizcaya que protagonizaron un total de 169 transacciones inmobiliarias en la provincia de Burgos. Con distancia le siguen los vecinos alaveses que han comprado 30 viviendas en tierras burgaleses. Los vecinos de Guipúzcoa han realizado 16 transacciones en terreno burgalés. Tras los vascos quienes más se interesan por tener una vivienda en propiedad en Burgos son los madrileños que durante este año han adquirido un total de 110 inmuebles. Lejos se sitúan ya los catalanes. Desde Barcelona proceden un total de 23 operaciones inmobiliarias realizadas en Burgos.

Un 4,4% más de ventas

A pesar de que el burgalés vierte sus ahorros en ladrillo fuera de Burgos, en la propia provincia y gracias a las necesidad habitacional de sus vecinos las operaciones de compra crecen. En concreto entre enero y septiembre del presente año se han registrado 2.437 transacciones inmobiliarias, según los datos de la estadística del INE. Este dato supone un incremento de ventas del 4,4% respecto al mismo periodo del año pasado en el que se realizaron un total de 2.335 operaciones. A pesar de ser un ligero incremento está lejos de las operaciones que se llegaron a registrar en los mismos meses de 2010 que ascendieron a 3.075 ventas.

El mercado está cambiando al ver cómo la tendencia en ventas es negativa en vivienda protegida, de las que apenas se edifican nuevas promociones dada la estrategia de la administración de apostar por la rehabilitación, y de la pérdida de adquisiciones en vivienda nueva dado que no se han edificado nuevas construcciones durante la crisis y las promociones que están surgiendo ahora aún no pueden comercializarse. De esta manera el mercado de VPO es casi testimonial. Entre enero y septiembre de este año se han producido 131 operaciones lo que supone un descenso interanual del 22,5%. A penas se han comprado 90 viviendas nuevas protegidas y otras 41 de segunda mano. El primer mercado ha caído en un año cerca del 32% mientras que el segundo ha crecido un 10% aunque, solo suponen dos operaciones más.

Lo que sustenta ahora mismo el mercado inmobiliario son las operaciones de segunda mano. Se han gestionado 2.146 durante los tres primeros trimestres del año. Esto supone un aumento del 10,4% respecto al mismo periodo de 2015 en el que se habían realizado 1.944 operaciones hasta septiembre. La mayor parte de las operaciones son sobre vivienda usada libre, 2.105.