El cambio del pago del impuesto de hipotecas beneficia a 3.500 contratos

Un día después de que el Tribunal Supremo se enmendara a sí mismo y determinara que finalmente serían los clientes los abonaran el impuesto de las hipotecas, el llamado impuesto de actos jurídicos documentados, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunciaba la aprobación de un decreto ley para que sea la banca la que pague ese impuesto.

En este contexto, asociaciones de técnicos del Ministerio de Hacienda, como Gestha, hacía los cálculos de los hipotecados beneficiados por este anuncio de Sánchez, que en el caso de Burgos serían 3.851 nuevos hipotecados, con un ahorro de 8,56 millones. Lo que sí parece es que este no será el último capítulo de una polémica que, según el abogado de la asociación de consumidores UNAE, Fernando Cidad, ha «gestionado mal» el Tribunal Supremo.

A la espera de que salga el fallo de decisión adoptada por el Tribunal Supremo, el abogado de UNAE señala que este conflicto judicial terminará ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, como pasó en su momento con las cláusulas suelo. Mientras tanto, cree que se debe seguir reclamando en los juzgados este gasto. Los clientes están reclamando cinco gastos vinculados a la formalización de una hipoteca:gestoría notarial, notario, registro, tasación y actos jurídicos documentados. En el caso de los juzgados de Burgos, hay resultados diferentes. Se están estimando todos los gastos relacionados con el registro, así como los vinculados a los de gestoría notarial.En los gastos de notario se estima la mitad y se rechazan los de tasación y el de actos jurídicos documentados. Sobre este último, Cidad recuerda que esta doctrina se llevaba aplicando desde «hace lustros».

El cambio de criterio llega a raíz, precisamente, de las reclamaciones por los gastos vinculados a la hipoteca. Surgen tesis de expertos que al analizar lo que entre lo que dice la ley y lo que recoge el reglamento que la desarrolla «hay una contradicción». El abogado de UNAE recuerda que el impuesto se genera al inscribir, al hacer una escritura, ya que el préstamo, «al ser un contrato privado, no está gravado por ningún impuesto». Y es al banco al que «le interesa inscribir la hipoteca».

Pese al revuelo formado en torno a esta decisión, el representante de UNAE indica que los cambios de criterio del Supremo son «más comunes de lo que la gente piensa». Y pone ejemplos como los relacionados con materias como la propiedad horizontal, las comunidades de propietarios y la de arrendamientos urbanos.«Es más habitual de lo que parece», resume.