ECONOMÍA
El alquiler más barato de la ciudad, en riesgo de desaparecer
Las rentas más bajas suben hasta los 540 euros, el precio más caro de los barrios más baratos de la región
Los precios bajos de Gamonal son los más caros entre los baratos de las capitales de la comunidad.-RAÚL G. OCHOA
El alquiler barato está en peligro de extinción. Así se desprenden de los datos de precios de renta por barrio y así se percibe entre los que buscan reducir el gasto de renta por la caída de ingresos. «Ya no hay alquiler barato en relación a los sueldos», explican desde la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Burgos (PAH).
Es más que una percepción porque las cifras lo avalan.El informe sobre precios de alquiler máximos y mínimos de Tecnitasa a nivel provincial refleja que la diferencia entre lo más caro y los más barato en Burgos se estrecha como en ninguna otra capital de la región.Las rentas más baratas ya no se encuentran en el Paseo de Fuentecillas, zona de San Pedro de la Fuente, como en la época precrisis. Ahora las viviendas más baratas está en el barrio de Gamonal. Pero en esta zona los precios se han encarecido un 33% el último año.El mayor incremento de la región.
La vivienda tipo de esta zona, 90 metros cuadrados, se alquilaba el año pasado en 405 euros mensuales con un coste de 4,5 euros por metro cuadrado al mes. Un año después esa media de precios bajos se ha disparado hasta los seis euros por metro cuadrado al mes. De esta manera, la vivienda más barata que se ubica enGamonal cotiza en rentas de 540 euros al mes, lo que supone subir de golpe 135 euros en un año. Una cantidad que alcanzaría los 1.680 euros al año de más.
El riesgo de desaparición es real puesto que Burgos registra el mayor encarecimiento de la vivienda barata que a penas es 140 euros más barata que los inmuebles más caros que se arriendan en Soria (680 euros al mes).
Por otro lado, los sueldos no tienen el mismo ritmo de crecimiento. Los salarios reflejados en la estadística Mercado del Trabajo de Hacienda establece salarios medios por valor de 20.306 euros al año en 2017, último año disponible. Eso supone un incremento de ingresos anual de 580, tres veces menos de lo que ha subido el alquiler más barato, y supone un incremento del salario medio del 2,9%.
La demanda de pisos baratos por familias con escasos ingresos y por debajo de ese salario medio que para Burgos marca Hacienda, y la burbuja actual del mercado del alquiler hace que la oferta se mueva entre la delgada línea de lo legal y lo ilegal. Así lo constatan en la PAH de Burgos. «Cuando aparece algún alquiler barato suele ser infravivienda, con la casa en situación penosa», explica Julia Braceras. La práctica más habitual es pedir rentas en B, sin declarar para evitar el pago de impuestos. En otros casos más graves son los propietarios de viviendas en proceso de ejecución hipotecaria los que «se aprovechan de familias pobres que después son las que sufren el alzamiento» y mientras percibe unos ingresos por pequeños que sean.
Además, el precio del metro cuadrado de vivienda en renta en Gamonal cotiza prácticamente al mismo nivel que las viviendas más caras de la ciudad. Así si en el barrio más barato los precios han subido hasta los seis euros por metro cuadrado al mes, en la zona más cara (Plaza España, Avenida de La Paz y Regino) ha bajado hasta los 6,3 euros por metro cuadrado al mes. Pero son más caras al ser viviendas con 60 metros cuadrados más de superficie que en Gamonal.