La venta de vivienda libre crece un 25% en un año
La vivienda libre de segunda mano supone nueve de cada diez operaciones / La protegida sigue atascada
Una mujer pasa junto a un anuncio de venta de viviendas.-RAÚL G. OCHOA
El mercado inmobiliario sigue mejorando y si ya el pasado 2018 se superó la barrera de las 3.000 operaciones de venta, en el primer trimestre del año 2019 se han registrado cerca de 1.200 operaciones de venta. Una consolidación del sector en la que el motor son las viviendas libres y usadas ante la falta de producto de nueva construcción que diversas grandes promociones tratarán de suplir en los próximos meses. Precisamente la venta de vivienda libre ha crecido un 25% en el último año, al pasar de 919 viviendas de enero a marzo de 2018 a 1.155 viviendas en el mismo periodo del presente año.Poniendo la lupa sobre los tipos de vivienda libre y tal y como señalan los datos del Ministerio de Fomento, el mayor número de transacciones corresponde a la vivienda de segunda mano, 1.031 de las 1.155 operaciones de venta, una cifra ligeramente superior a la del último trimestre del pasado año 2018, cuando se cerraron 1.014 transacciones, pero considerablemente superior a las ventas producidas en el primer trimestre de 2018, cuando ser vendieron 876 viviendas, un 17% más.Así las cosas, la vivienda libre de segunda mano supuso nueve de cada diez transacciones que se registraron el pasado trimestre. Las cifras, además, duplican las registradas durante el primer trimestre del pasado 2016, dejando clara la mejora del sector.En cuanto a la vivienda libre nueva, aunque el crecimiento es considerable, hasta un 65% en el último año, las cifras generales son mucho más modestas. De hecho, en el primer trimestre del presente año, se produjeron 124 operaciones de venta, 42 más que de octubre a diciembre de 2018. El crecimiento es más evidente si se compara con el primer trimestre del 2018, cuando se vendieron 43 viviendas libre de obra nueva.En lo que respecta al valor de las transacciones, el crecimiento también es claro. Las 1.031 viviendas libres de segunda mano que se vendieron durante el primer trimestre del año lo hicieron por un valor de 103,8 millones de euros;6 millones más de lo recaudado con las ventas producidas en el último trimestre del año. Si se compara con el mismo periodo del año 20108, es decir de enero a marzo, el valor de las transacciones de venta crece un 21%, al pasar de 85 millones de euros a 103 millones de euros.
vivienda protegidaEn el lado contrario de la balanza se sitúa la vivienda protegida y es que la vena constructiva de la administración pública está completamente paralizada desde hace años. Los excesos del pasado han paralizado el mercado y la administración regional apenas promueve vivienda protegida. En el primer trimestre de 2019 se produjeron 24 transacciones de venta- 5 de segunda mano y 19, nuevas, dos más que en el último trimestre del 2018. Las ventas caen respecto al primer del 2018, de las 38 a las 24 ventas de vivienda protegida.