Caen un 40% las operaciones de venta de viviendas en junio

Era previsible para los expertos del sector inmobiliario cierta ralentización una vez que el sector crediticio tuviera que adaptarse a la nueva Ley Hipotecaria. Ya empiezan a conocerse los datos de ese impacto. Los primeros, a falta de datos provincializados de formalización de hipotecas, han sido los relativos a la compraventa de viviendas. Según la estadística de Transmisiones de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE), este tipo de operaciones ha caído un 40% en tan solo un mes en la provincia.De esta manera, en el mes de junio se han registrado un total de 228 adquisiciones de vivienda. Un ritmo que dista mucho de las 377 operaciones registradas en el mes de mayo. También son un 18% inferiores a las registradas en el mismo mes del año pasado. En junio de 2018 se habían cerrado 278 operaciones de compraventa de viviendas.Una situación que también se ha dado a nivel nacional. Según el jefe de estudio de Idealista, Fernando Encinar, «las caídas en el número de compraventas e hipotecas constituidas son el reflejo de varias circunstancias: por un lado, muchas hipotecas con la nueva legislación tuvieron que retrasarse para adaptarse a las exigencias de la misma mientras que otras muchas se adelantaron para esquivar ese nuevo marco regulatorio». Aunque añade que «la incertidumbre política que arrastramos desde primavera está haciendo mella en los datos del mercado inmobiliario e hipotecario». Valoraciones que realizaba ya con las estadísticas del Consejo Nacional del Notariado que se hicieron públicas el pasado 6 de agosto.En esa estadística ya se habla de la caída del mercado hipotecario a nivel nacional al concederse un 16% menos de préstamos y habrá que esperar a los datos del INE sobre el mercado hipotecario provincial para ver si esa tendencia que sí se ha confirmado en las compraventas se da también en número de hipotecas sobre vivienda constituidas.Por el momento, con los datos de Transmisiones de Propiedad Inmobiliaria del mes de junio sí se puede observar que el volumen acumulado durante el año es similar al del año pasado en la provincia. De esta manera, en el primer semestre del año se han comprado 1.785 inmuebles cuando en el mismo periodo del pasado ejercicio fueron un total de 1.781. La tónica es de una estabilidad en esas cifras, aunque la incertidumbre por la segunda mitad del año ya lastra las intervenciones en reformas y podrían socavar la concesión de préstamos una vez adaptados a la nueva normativa.La misma situación se ha dado en todas las provincias de la comunidad autónoma. Todas han reducido la compraventa de inmuebles, aunque donde menos operaciones se realizan la situación es un poco más estable. Esto lleva a que la comunidad autónoma hay pasado de las 2.138 operaciones registradas en el mes de mayo a las 1.703 de junio. Con todo en la comparativa interanual no todas las provincias arrojan datos de negativos. La caída respecto a junio de 2018 en Burgos es la más acusada con 50 operaciones menos, pero también ha sido correctiva en Valladolid (26 ventas menos), Ávila (diez menos) y Zamora (cuatro menos). El resto han crecido en compraventas desde las escasas seis viviendas más adquiridas en Segovia a las 32 más que se han vendido en un año en Salamanca.La segunda mano, mandaEn cuanto al tipo de producto inmobiliario estrella la vivienda usada sigue mandando. Una dictadura que arrancó hace unos años fruto de la ausencia de inmuebles de nueva construcción en el mercado ante el parón de promociones del sector. Ahora las viviendas con más de cinco años de antigüedad siguen dominando el mercado al protagonizar ocho de cada diez operaciones. De esta manera en el mes de junio se han realizado 191 transmisiones de propiedad de vivienda usada frente a los 37 inmuebles de nueva construcción. Parado también está el mercado de la vivienda protegida donde la ausencia de nuevas promociones es palpable desde hace años. De esta manera 214 inmuebles que se transmitieron en el mes de junio eran de vivienda libre mientras que solo 14 operaciones tenían una VPO como protagonista.