Menos pisos compartidos en Burgos y con las habitaciones más caras

Con el verano a punto de terminar y la vuelta al curso para alumnos y profesores, el mercado de los pisos de alquiler en su versión de viviendas compartidas se moviliza cada año en esta época. La ciudad de Burgos, como ocurre en otras capitales, está experimentando un fenómeno de aumento de la demanda de pisos de alquiler completo que el mercado apenas puede suministrar por lo que se produce un trasvase y pisos que antes se alquilaban por habitaciones se arriendan ahora en su totalidad a un único inquilino.

El aumento de los precios de los alquileres compensa y el rendimiento se obtiene más fácilmente arrendando a un único inquilino en vez de a varios que ocupan diferentes habitaciones. Esta circunstancia explica, al menos en parte, la reducción de habitaciones en alquiler compartido en la ciudad de Burgos, que el portal especializado Idealista cifra a fecha de julio de 2022 en un 23% menos que hace un año.

A menor oferta y con una demanda similar, el precio inevitablemente crece y así lo constata Idealista que, según sus registros de ofertas en su web, calcula que los precios para alquilar una habitación en un piso compartido en Burgos se han incrementado en un 6% durante los últimos doce meses.

La carestía de las habitaciones compartidas ya era habitual antes de la pandemia, que trastocó todo el mercado, y ha derivado en un encarecimiento de 36 euros al mes en los últimos cinco años, pasando de 214 euros/mes en el año 2017 a los 250 euros que se pagaban de media el pasado mes de julio.

Habitaciones cada vez más caras y escasas

Cabe señalar que en 2014, cuando los precios tocaron fondo, los arrendatarios cobraran 194 euros por habitación y ya dos años después lo subieron hasta los 204 euros de media. Así las cosas, alojarse en una habitación en una vivienda compartida en Burgos capital cuesta, de media, 250 euros. Este dato corresponde al mes de julio, pero es fácil anticipar que a medida que avance agosto y se aproxime la vuelta al curso en septiembre esa cifra vuelva a aumentar.

A fecha de hoy, en la ciudad de Burgos se ofrecen 140 habitaciones compartidas en el portal Idealista con precios que no bajan de 130 euros para un cuarto de lo más sencillo en un piso de cuatro habitaciones que se comparte entre cuatro inquilinos en la zona del Museo de la Evolución. Es lo más barato a fecha de hoy en este portal y por esos 130 euros se ofrece una cama de 105cm, armario y mesa de estudio, con un  baño compartido. Los gastos de internet, agua, gas y luz van aparte y .a fianza es de 260€.

Por el lado contrario de la oferta los inquilinos que quieran compartir casa encuentran ofertas por 700€ mensuales por una habitación en un piso aún sin otros inquilinos en la zona universitaria para estudiantes (chico o chica) entre 18 y 29 años con calefacción e internet incluidos o por 600 euros para cuatro chicas en la zona de Santa Dorotea

Mención aparte tienen las habitaciones en residencias compartidas, que pueden llegar a los 800€ al mes con pensión completa y todo tipo de servicios y comodidades junto al campus de San Amaro.

El inquilino tipo de un piso de alquiler compartido en Burgos tiene 34 años, al igual que la media nacional, con la diferencia de que arrendar una habitación en la ciudad cuesta los mismos 250 euros de media que en La Coruña, Granada, Córdoba, Oviedo o Murcia, ciudades todas ellas con mucha más población que la capital burgalesa. 

Burgos, en el podio de las más caras de Castilla y León

En Castilla y León, en Salamanca, la ciudad universitaria por excelencia de la Comunidad, el precio medio es también de 250 euros por una habitación en un piso compartido aunque muchos de sus inquilinos son más jóvenes y bajan el promedio a 29 años frente a los 34 de Burgos. Lo mismo se paga en Segovia que completa el podio de las tres capitales castellano leonesas en las que es más caro vivir en un piso compartido.

Menos alquiler compartido en España

La oferta de pisos compartidos se ha reducido un 45% durante el último año, en línea con la fuerte reducción que ha sufrido el stock de viviendas en alquiler, según un informe publicado por idealista. 

Aun así, las variaciones del parque disponible han sido dispares en las capitales de provincia españolas. En la mayoría de ellas el descenso del producto disponible ha sido muy pronunciado, con caídas superiores al 70% en Palma (-78%), Barcelona (-73%) y San Sebastián (-71%). Les siguen las reducciones de Málaga (-62%), Madrid (-59%), Guadalajara (-55%), Alicante (-54%), Tarragona (-53%) y Girona (-53%), que completan la lista de las capitales en las que la oferta se ha reducido a menos de la mitad.

La otra cara de la moneda la representan las 8 capitales en las que las habitaciones disponibles son más que hace un año. La mayor subida se ha producido en Albacete, donde las personas que busquen alquilar una habitación tienen un 50% más oferta donde elegir. Le siguen incrementos de Córdoba (20%), Castellón de la Plana (13%), Cáceres (13%), Almería (11%), Santa Cruz de Tenerife (8%), Palencia (7%) y Segovia (3%).

En relación con los movimientos en la oferta disponible y de las subidas del precio del alquiler, los precios en las capitales han sido mayoritariamente alcistas. Tres capitales comparten el porcentaje de subida más elevado de España (un 20%): Tarragona, Almería y Málaga. A continuación se sitúan los incrementos de Valencia (18%), Santander (16%), Alicante (15%), Guadalajara, Barcelona y Madrid (14% en los 3 casos), San Sebastián (13%), Santa Cruz de Tenerife (13%), Lleida (11%), Huelva (11%) y Toledo (10%), que marcan las subidas de doble dígito.

En 3 capitales el precio de las habitaciones en piso compartido se ha reducido en este año: Ciudad real (-4%), Ávila (-3%) y Palencia (-1%). En la ciudad de Valladolid los precios no se han movido.

San Sebastián es la ciudad con los alquileres de habitaciones más caros de España, ya que alcanzan los 460 euros mensuales de media. Le siguen Barcelona (450 euros), Madrid (420 euros), Palma (400 euros), Bilbao (370 euros), Málaga (350 euros) y Pamplona (350 euros).

Ciudad Real es, en cambio, la ciudad más económica de entre las analizadas por idealista (175 euros mensuales), seguida por Palencia (200 euros), Jaén (200 euros), Cáceres (200 euros) y Ávila (210 euros).

El perfil de quien comparte piso

Las personas que comparten piso en España tienen un perfil similar al que tenían el año pasado, aunque la edad media ha subido un año hasta los 34 años: viven en el centro de las grandes ciudades, no fuman ni permiten que se fume en la vivienda y no tienen ni admiten mascota.

La edad media de los habitantes de un piso compartido varía en función de la zona geográfica. Vitoria, Oviedo y Ávila comparten a los habitantes de más edad, con una media de 42 años. Les siguen Palma, Huelva y Palencia con 40 años, y a continuación se sitúan las ciudades de León y Alicante con 39 años. En Madrid la edad media está situada en 32 años, mientras que en Barcelona asciende a los 34 años.

Por el contrario, en otros mercados la edad media de quienes alquilan habitaciones es más baja. Valencia tiene los habitantes más jóvenes (26), seguida por Castellón de la Plana (27), Santander (27), Salamanca (29), Sevilla (29), Jaén, Granada y Zaragoza (30 en los 3 casos).

Zonas calientes para la oferta

Más del 50% de las ofertas de habitaciones en alquiler (el 51%) se encuentran situadas en las ciudades de Madrid (31% del total), Barcelona (10%) y Valencia (9%). A continuación se encuentran los mercados de Sevilla (6%), Granada (4%), Zaragoza (4%), Salamanca y Córdoba (3% en cada una de ellas). La suma de las 30 capitales de provincia en las que menos habitaciones hay solo supondría el 21% del total del parque disponible.