¿Cómo es la demanda de pisos en Burgos según su precio? No te va a sorprender

La demanda de pisos en Burgos refleja una clara tendencia: los compradores están especialmente interesados en propiedades dentro de rangos de precios más asequibles, aunque el interés disminuye considerablemente en los valores más altos. Esta segmentación del mercado ofrece pistas importantes para propietarios y agentes inmobiliarios sobre cómo posicionar sus propiedades en función del público objetivo.

Según datos de octubre de 2024, el precio medio de la vivienda en Burgos capital se sitúa en 1.824 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 8,3% respecto al mismo mes del año anterior. Este dato pemite calcular que una vivienda de 100 metros cuadrados vendría a costar 182.400 euros en promedio en el mercado de segunda mano. 

El mercado inmobiliario en Burgos refleja un comportamiento similar al del resto del país, con una fuerte presión de la demanda en viviendas asequibles y un decrecimiento del interés en los rangos más altos.

Alta demanda en propiedades de hasta 210.000 euros

En Burgos, la mayor presión de la demanda se concentra en los pisos cuyo precio no supera los 210.000 euros, distribuidos en cinco franjas específicas:

Hasta 60.000 euros: Este segmento atrae una alta demanda, especialmente entre quienes buscan primeras viviendas económicas o propiedades para reformar.

Entre 60.000 y 90.000 euros: La tendencia se mantiene alta, con un fuerte interés por parte de compradores que buscan aprovechar la accesibilidad económica en esta franja.

De 90.000 a 120.000 euros: Es uno de los rangos más competitivos, ideal para viviendas listas para habitar o bien ubicadas dentro del núcleo urbano.

Entre 120.000 y 150.000 euros: Esta franja sigue mostrando alta demanda, particularmente entre quienes buscan una mejor relación calidad-precio.

De 150.000 a 180.000 euros: Los pisos en esta categoría son altamente demandados por familias que buscan viviendas más espaciosas o con mejores prestaciones.

En estas cinco franjas de precios, la accesibilidad económica y la adecuación de las propiedades a las necesidades de la mayoría de los compradores potencian la presión del mercado.

Demanda media entre 180.000 y 300.000 euros

A partir de los 180.000 euros y hasta los 300.000 euros, la demanda comienza a mostrar una caída moderada, ubicándose en un nivel medio. En este intervalo, la oferta suele incluir propiedades de mayor tamaño, ubicadas en zonas residenciales o con características adicionales como terrazas o garajes. Aunque este rango aún cuenta con interés, el perfil de los compradores cambia, centrándose en quienes buscan mejorar su calidad de vida o invertir en una vivienda principal más premium.

Baja demanda en propiedades de más de 300.000 euros

Los pisos cuyo precio supera los 300.000 euros experimentan una baja demanda en Burgos, especialmente en rangos superiores a los 360.000 euros. En este segmento, las propiedades suelen estar dirigidas a un público más reducido, como compradores con mayor poder adquisitivo o interesados en viviendas exclusivas.

Sin embargo, se observa un leve repunte a una demanda media entre los 360.000 y 420.000 euros, aunque con un público objetivo claramente segmentado. Por encima de los 420.000 euros, el interés cae nuevamente, siendo estos rangos los menos activos del mercado local.

Comparativa nacional: Burgos frente a otras ciudades

Burgos comparte patrones de alta demanda en propiedades asequibles con la mayoría de las capitales de provincia en España, donde los rangos de hasta 210.000 euros concentran el interés de la mayoría de los compradores. Sin embargo, a diferencia de ciudades como Madrid, San Sebastián o Palma, donde los precios más altos aún mantienen una presión de demanda considerable, en Burgos las franjas superiores muestran una clara reducción del interés.

Oportunidades para vendedores y compradores

Los datos de demanda en Burgos ofrecen oportunidades clave para los vendedores, ya que las propiedades por debajo de los 210.000 euros tienen más posibilidades de venta rápida, especialmente si están en buen estado o bien ubicadas.

El el caso de los compradores hay que tener en cuenta que las viviendas que se encuentran en las franjas de precios superiores a 300.000 euros pueden ofrecer oportunidades de negociación, dado el menor interés por estos alojamientos.