La nueva construcción no logra amortiguar la caída de las reformas
Los arquitectos visan 1.772 proyectos sobre viviendas en 2024, un 8,6% menos que en 2023. Suben las nuevas promociones un 17% pero no es suficiente para contrarrestar el desplome de la envolvente a la mitad.
Los datos de visado se sostienen sobre los proyectos de nueva construcción.
El sector de la construcción fía casi todos sus nuevos proyectos a las nuevas promociones. Así se desprende de las cifras del Observatorio de la Vivienda del Colegio de Arquitectos de Burgos, COABU. Entre vivienda nueva y proyectos de rehabilitación que se visan, no todos están obligados a pasar por una supervisión técnica, se han alcanzado las 1.772 viviendas revisadas. Se trata de un descenso interanual del 8,6% frente a las cifras cosechadas en 2023. Entonces se habían visado proyectos para 1.939 inmuebles en toda la provincia.
La cifra supone un descenso interanual que viene, principalmente, por la caída de los proyectos de rehabilitación. El descenso ha sido tan fuerte, especialmente por la reforma de fachadas para instalar envolvente térmica, que el exitoso año cosechado en la vivienda nueva, especialmente en la capital, no ha sido suficiente para mantener la tendencia al alza.
Los proyectos de rehabilitación que han pasado la supervisión de un arquitecto han caído un 33%. El dato viene dado por la fuerte caída de las reformas de envolvente de edificios. Éstas han contado con una fuerte subvención europea por la eficiencia energética que generan en los inmuebles. Pero la gestión de estas ayudas se ha paralizado y se nota en la cifra de operaciones sobre edificios al completo.
Envolventes de edificios, ¿agotadas?
La envolvente de edificios ha caído un 50% este año al alcanzar los 393 proyectos este 2024 frente a los 777 del año anterior. No obstante los otros dos productos del sector de las reformas crecen. Hay más intervenciones de carácter integral de las viviendas que han sumado 132 el año pasado frente a las 118 de 2023. También sube la reforma parcial de viviendas con 128 proyectos en todo 2024 frente a los 87 del ejercicio anterior. Pero esas dos subidas no son capaces de mitigar el fuerte descenso de las envolventes que el año pasado se visaban por decenas.
Las cifra global de los proyectos de rehabilitación que revisaron los arquitectos el pasado año refleja un descenso de actividad del 33% sobre las cifras de 2023. Se registraron un total de 653 proyectos de reforma cuando el año pasado fueron un total de 982. Aunque sí es cierto que la envolvente del exterior de los edificios, que es lo que tira de del sector de la reforma en lo que a visados se refiere, está en cifras muy similares a las del año 2022 cuando se registraron unos 400 proyectos de este tipo.
Nuevas promociones
Aunque 2024 está marcado por el fuerte incremento de la vivienda nueva. Tanto en los inmuebles protegidos, de capa caída hasta hace unos años, como de la vivienda libre. Se han registrado 1.119 visados de vivienda nueva, una cifra que supone un incremento interanual del 17%. Durante el ejercicio anterior se habían presentado proyectos para 955 inmuebles en toda la provincia.
La que más sube es la promoción de vpo aunque en 2023 su impulso fue testimonial. Se ha pasado de 36 hace dos años a 122 el año pasado. Si bien lo que más se ha incrementado son las nuevas promociones de vivienda nueva. En total se han visado este año 997 inmuebles de iniciativa privada lo que supone un incremento del 9% respecto al año anterior.
Por zonas se disparan las promociones en la capital que registra un incremento que roza el 20% respecto al año anterior. Si se miran las cifras respecto a las cifras de 2014, con los rescoldos del estallido de la burbuja inmobiliaria aún ardientes, la mejora es abismal. Hace diez años se visaron en todo el año 132 inmuebles. Los 650 de 2024 acercan al sector a los mejores tiempos de la edificación residencial, aunque la cifra se debe a varios grandes proyectos que disparan la estadística.
Algo que no sucede en la edificación en el ámbito rural. Aquí un visado es un proyecto y se han registrado 186. Supone un descenso de casi el 30%. En 2023 se visaron en el medio rural 264 viviendas. La caída es constante. En 2022 se habían registrado 303 iniciativas. La cifra de 2024 se parece mucho a la de la crisis del sector de hace diez años. En 2014 se habían visado un total de 167 inmuebles en el ámbito rural cifra no muy lejana a la que se ha visto en el ejercicio pasado.
Los datos son buenos en el resto de comarcas de la provincia en cuanto a vivienda nueva se refiere. La que se dispara, por la influencia de los buenos datos de la capital, es el alfoz. Pasan de 30 inmuebles visados en todo 2023 a los 101 registrados en 2024. El impacto del incremento de visados en la capital se contagia a los municipios de su área metropolitana. En el alfoz no habían superado el centenar de proyectos en los últimos diez años hasta este 2024.
Aranda de Duero también registra un fuerte incremento de vivienda nueva. Se prevé construir el doble en los próximos meses. Se visaron en todo 2024 proyectos para 137 inmuebles cuando un año atrás se habían presentado un total de 87.
En Miranda de Ebro la situación del sector de la edificación ha sido crítico. Un nivel de visados muy raquítico que ha mejorado, aunque por debajo del resto de comarcas. Se han registrado proyectos para 44 inmuebles, son un 51% más que hace un año cuando se registraron 29 visados de vivienda.