Invertir en oficinas en Burgos ofrece más rentabilidad que en Madrid o Barcelona
Burgos está entre las ciudades con mayor rentabilidad en oficinas y locales comerciales, mientras que la rentabilidad de la vivienda se mantiene en niveles más moderados
Burgos se afianza como una de las capitales más rentables para invertir en oficinas e inmuebles comerciales.
La inversión en oficinas en la ciudad de Burgos sigue siendo una de las más atractivas del país gracias a una rentabilidad bruta consistente que se ha situado en el 8,8% en el primer trimestre de 2025, que coloca a la capital burgalesa entre las cinco primeras capitales españolas donde este tipo de activos ofrece mayores beneficios. Solo Sevilla (13,3%), Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,5%) y Valladolid (9%) mejoran los datos de Burgos, que supera incluso a grandes mercados como Madrid (7,6%) y Barcelona (7,1%).
Este comportamiento de la inversión en locales y oficinas evidencia que Burgos se mantiene como una plaza sólida para los inversores inmobiliarios empresariales interesados en oficinas, un segmento que a nivel nacional lidera el ranking de productos más rentables por encima de locales, viviendas y garajes, que suelen ser los preferidos de los inversores particulares y ahorradores.
La rentabilidad obtenida por este tipo de inversión, calculada a partir de los precios de compra y de alquiler, se sitúa muy por encima del retorno que ofrecen otras fórmulas tradicionales como los bonos del Estado a diez años, actualmente en el 3,3%.
Además de destacar en el segmento de oficinas, Burgos muestra también buenos resultados en locales comerciales, con una rentabilidad media del 8,3%, por encima de la media de muchas capitales españolas. Esta cifra sitúa a la ciudad en una posición relevante en un mercado en el que los locales se confirman como la segunda opción más rentable, y de menor riesgo ante el fenómeno de la inquiokupación, para quienes buscan obtener ingresos mediante el alquiler de inmuebles.
Rentabilidad moderada en la vivienda
En cambio, la rentabilidad de la vivienda en Burgos se mantiene en niveles más moderados, con un 5,8% al cierre del trimestre, por debajo del 7,3% de media nacional. A pesar de ello, sigue ofreciendo una rentabilidad superior a los productos financieros tradicionales. En cuanto al rendimiento de los garajes, se observa una tendencia a la baja, ya que en la capital burgalesa, los aparcamientos arrojan una rentabilidad del 4,4%, lo que la sitúa entre las más bajas del país para este tipo de inversiones.
Los datos se recogen en el último informe trimestral sobre rentabilidad inmobiliaria elaborado por Idealista, que analiza el comportamiento de los principales activos residenciales y comerciales en todas las capitales de provincia. El estudio compara los precios de venta y alquiler ofertados para determinar el rendimiento bruto de cada inversión. Según la plataforma, este cálculo permite obtener una visión clara del mercado y sirve como herramienta básica para quienes buscan tomar decisiones estratégicas en el sector.
En el ámbito nacional, el informe confirma que las oficinas continúan siendo el producto inmobiliario con mayor rentabilidad, con una media del 11,5%, aunque con una leve caída respecto al 11,8% registrado hace un año. Los locales se sitúan en el 10%, ligeramente por encima del año anterior, mientras que la vivienda mantiene su rentabilidad estable y los garajes descienden del 7% al 6%.