Castro autoriza con matices la venta del 'palacete' de Pedralbes

El juez de Palma José Castro ha autorizado este jueves la venta del 'palacete' de Pedralbes a los duques de Palma, pero exige cambios en las cuantías. En un auto dictado esta mañana, el magistrado instructor del 'caso Nóos' admite la operación siempre que se cumplan las condiciones señaladas en la solicitud registrada por Iñaki Urdangarin en el juzgado, a la que se sumó la infanta Cristina de Borbón, pero incrementa la cantidad final que debe consignarse en el juzgado.Castro cancelará el embargo existente sobre la mitad indivisa de la propiedad, que impuso al no haber satisfecho Urdangarin la fianza que le impuso junto a su exsocio, a condición de que el matrimonio asuma formalmente, con carácter previo a la venta, el compromiso de ingresar en la cuenta de consignaciones del juzgado los 2,3 millones de euros que les quedarán de los 6,9 que figuran en el acuerdo de compraventa.Los duques de Palma pretendían consignar solo 1,6 millones, pero el juez no les ha admitido algunos pagos que planteaban como preferentes. El primero se refiere a un saldo a favor de Caixabank de 437.215 euros correspondientes a la conversión de un contrato marco de operaciones financieras en otro de permuta finaciera de tipos de interés. El juez discrepa sobre el derecho preferente de cobro de la entidad bancaria porque se trata de "un supuesto derecho de crédito que no se encuentra tutelado con garantía hipotecaria" y "bajo ningún concepto puede perjudicar anteponiéndose a quienes, como este juzgado, son terceros ajenos al mismo". También considera que deben ser otros los cauces para satisfacer la deuda de Urdangarin con la Agencia Tributaria. Contra el auto, cabe recurso en un plazo de 3 días ante el propio juzgado y de cinco ante la Audiencia Provincial de Palma.

MERMA DE LA INVERSIÓN"El precio ofertado de 6.950.000 euros, libre de comisiones de intermediarios inmobiliarios que, de existir en el porcentaje usual del 5%, lo elevaría a 7.297.500 euros, al margen de lo que pudiera iluminar una tasación de la finca, que no tiene que vincular al pretendiente a su compra, parece un precio razonable en las actuales circuntancias por lo que de entrada hay que descartar cualquier recelo al respecto", concluye Castro tras observar que "el precio ofertado implica una significativa merma" de la inversión realizada por los duques de Palma. Compraron la finca por 6 millones e invirtieron 3 en la reforma y decoración. Para el magistrado, la crisis del mercado inmobiliario y la urgencia por vender, enmarcan la depreciación en márgenes razonables.El comprador del palacete es formalmente el abogado, Miguel Terrasa, aunque ha trascendido que defiende los intereses de un supuesto inversor árabe, cuya identidad se desconoce. Terrasa trabajó en el pasado para Cuatrecasas y asesoró jurídicamente al Instituto Nóos en una operación puntual.