Oferta y demanda reducen el 76% de sus diferencias

El manual de todo intermediario inmobiliario es intentar alcanzar un acuerdo entre propietario que vende y comprador que está dispuesto a adquirir el inmueble. En tiempos de bonanza los primeros mandaban tanto como un general en la operación. Tenían tantas ofertas que no había remilgos para tener que reducir precios sino todo lo contrario. Pero cuando estalló la burbuja llegó el momento del comprador. El ahorrador o quien tiene las garantías suficientes para que una entidad financiera le financie una hipoteca en las condiciones de hoy en día es quien tiene la sartén por el mango. Pero este cambio de roles no es muy fácil de ver. Como en las más duras negociaciones todos creen que tienen la razón antes de empezar a ceder.

De esta manera, según el portal inmobiliario Pisos.com la diferencia entre ambas voluntades ha pasado de los 91.480 euros en el año 2009, cuando la burbuja ya había hecho algo más que resquebrajarse, a los 21.553 con los que se cerró 2015. En estos seis años de depreciación del valor inmobiliario y dificultades de financiación la diferencia entre comprador y vendedor se ha estrechado en un 76,4% a favor de los primeros. En concreto hay hasta 69.900 euros menos. Aún así quien adquiere el inmueble nunca ha llevado la voz cantante en la provincia burgalesa.

En la capital

El problema para acompasar la oferta y la demanda en el ámbito inmobiliario es mucho más difícil si nos centramos en el entorno de la capital. En la ciudad la oferta de quien quiere adquirir un inmueble asciende, cómo máximo, a 82.500 euros mientras que los propietarios ponen a disposición sus inmuebles a un precio medio de 122.966 euros en la ciudad de Burgos. Esto supone una diferencia de perspectiva sobre el precio de un inmueble del 49%, 17 puntos por encima de la diferencia de parecer a nivel provincial. La brecha entre comprador y vendedor es de 40.466 euros en la ciudad de Burgos. Está por encima del 32% que se alcanzó a nivel provincial y por encima del doble de la diferencia a nivel regional que asciende al 27%.

Los años de crisis no se han vivido de la misma forma. Burgos empezó 2009 con la diferencia más abismal de la región entre demandante y ofertante inmobiliario que era de un 152% entre uno y otro. En solo dos años, en 2011, esa distancia alcanzó su máximo acercamiento. Entonces, según Pisos.com, el comprador estaba dispuesto a pagar 112.500 euros por una vivienda mientras que quien la vendía llegaba a ofrecer un máximo de 130.683. Entonces la distancia no era tan insalvable, 18.183 euros que, en porcentajes, supone un 16%. Cabe destacar que todos los indicadores hablan que la crisis llegó a Burgos más tarde que al resto del país y 2010 es la fecha clave. Un año después parece que todos estaban por la labor de ceder. Pero finalmente ha sido el comprador quien ha buscado bajar y bajar sus cantidades frente a un vendedor que no ha hecho ascos a pasar de 151.480 euros de media para la comercialización de un inmueble en 2009 a los 89.053 con los que cerró 2015.