El Correo de Burgos

La compra de vivienda repunta con un octubre excepcional en el mercado de segunda mano

Las 441 ventas consumadas en tal mes en el mercado de usadas suponen la cifra más elevada desde 2007 y, en la misma línea, aúpan el total a 540. El acumulado de los primeros 10 meses, 4.077, ya supera al de 2023

Vivienda de segunda mano con el cartel de venta.-María Martínez

Vivienda de segunda mano con el cartel de venta.

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Ahora sí, la estadística de compraventas de viviendas evidencia el repunte que comenzaba asomar el mes pasado con los datos de septiembre sobre la mesa. Con un octubre casi de récord, excepcional en todo caso, el ritmo de estas transacciones en 2024 ya ha superado al de 2023, año de caída tras el auge de los previos, estimulados quizá por el parón que causó la pandemia.

Y es que si en 2020 el dato en el mismo periodo citado -entre enero y octubre- apenas rebasó las 2.500 adquisiciones, en global, la curva al alza llevó un año después a las 3.661 y en 2022 a las 4.347. Caía el número acumulado en octubre del año pasado hasta las 4.006 y en este ya son 4.077 las ventas consumadas, tanto de vivienda nueva como usada.

Un saldo mensual extraordinario daba lugar a este adelantamiento. Y es que octubre de 2024, según las cifras publicadas ayer mismo por el Instituto Nacional de Estadística, cerraba con 540 compras registradas, el segundo dato más alto desde hace 17 años. Solo en septiembre de 2021 se superaba esta cifra, con 550. Hay que ‘viajar’ hasta 2007, es decir, a la época previa al pinchado de la burbuja inmobiliaria que desencadenó una grave crisis económica, para encontrar un número similar.

Esta tendencia, eso sí, se alimenta de la pujante actividad del mercado de segunda mano. Es la vivienda usada la que aúpa el dato total en la actualidad. La tendencia, constatada ya en agosto, con 412 transacciones circunscritas a este ámbito en concreto, se repitió en octubre -último mes del que el INE ofrece información detallada-, con 441. Toca remontarse a enero de 2007 (465) para dar con una cifra superior.

Curiosamente, sin embargo, es la venta de vivienda nueva la que marca ya la diferencia interanual, pues los 814 movimientos en los diez primeros meses de 2024 alcanzan casi los 817 finales de 2023 y superan los 726 hasta octubre. En usada, pese al arreón mensual, se roza el empate del dato acumulado en diez meses y habrá que revisar la foto ‘finish’ del ejercicio para comprobar si en efecto se registra aumento.

Llama también la atención el alza de la transmisión de vivienda vía herencia. Es tradicionalmente la segunda fórmula más usada para hacerse con una y crece de manera notable. Los 264 casos materializados en octubre suponen la cifra más alta de las detalladas por el INE y supone un incremento del 30% respecto al mes anterior, cuando ya eran 200. Hay más vías, como la donación, 12 en octubre, y las agrupadas bajo el epígrafe ‘otras’, que acumulan un total de 88.

Las viviendas, no obstante, son solo una parte de las fincas transmitidas que en conjunto sumaban 2.839 en la provincia de Burgos en el plazo referido. De ellas, 1.161 eran rústicas (el grueso en este caso mediante una herencia, hasta 675) y 1.678 urbanas, entre viviendas (904) y solares.

En cuanto a las rústicas, los traspasos se produjeron en 291 ocasiones por compraventa, 51 fueron donaciones y 2, permutas. El resto de modalidades aglutina 142.

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