El Correo de Burgos

La mitad de las casas compradas este año se pagaron a tocateja y sin hipoteca

Se firmaron más de 2.000 prestamos mientras que se transmitió la propiedad por compraventa de 4.000 inmuebles Se ha disparado el precio en la zona de Huelgas que es, con el Plantío, lo más caro

La vivienda más cara de Burgos actualmente a la venta está en la calle Martínez del Campo, a escasos metros de la Catedral o el Arco de Santa María.-S. OTERO

La vivienda en el centro sigue estando entre las tres áreas más caras de la ciudad pero la zona de Huelgas y el Plantío están por encima.santi otero

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El mercado inmobiliario de Burgos está marcado por las adquisiciones sin necesidad de hipoteca. Un fenómeno que arranco el año pasado con la subida en máximos de los tipos de interés pero que sigue creciendo en este 2024. Así se desprende de cruzar los datos de la estadística de Transmisión de Derechos de Propiedad de inmuebles con las cifras de Constitución de Hipotecas.

Las cifras hasta el mes de octubres reflejan que de las 2.934 hipotecas concedidas sobres fincas urbanas cubren la mitad de las operaciones de compraventa que se han registrado en la provincia de Burgos. De esta manera, se han adquirido 4.077 viviendas. Esto deja claro que unos 2.065 inmuebles se han con dinero contante y sonante.

Una cifra, la de viviendas adquiridas con medios propios y sin apoyo de préstamo bancario, que ha crecido respecto a 2023. La concesión de hipotecas ha sido menor. Entre enero y octubre del año pasado se otorgaron 2.464 préstamos, son un 18% menos que los suscritos en este 2024. En cuanto a operaciones de compraventas la cifra es muy pareja. El año pasado se adquirieron un total de 4.006 hasta octubre. Este año son un 1,7% más.

Esto refleja que las viviendas que se han adquirido sin necesidad de acudir al banco han subido en el último año. Entre enero y octubre de 2023 fueron 1.542 las casas compradas a toca teca. En el mismo periodo de este año son 34% más. En muchos casos obedece a la visión del ladrillo como un ámbito de inversión estable. Algo que se plantea para viviendas de tipo medio y unos 90 metros cuadrados que pueden destinarse al alquiler con los precios de renta disparados en los últimos meses. Otros tratan de disponer de vivienda como un valor refugio de los ahorros.

Precio por zonas

La mayor inversión esta en aquellas áreas donde más cuesta una vivienda. Los barrios más caros, según datos de idealista.com para el mes de noviembre, están en la zona de Castellana-Cellophane-Huelgas-Universidad. En este área el precio por metro cuadrado se sitúa en 2.382 euros por metro cuadrado con lo que una vivienda media, de 90 metros cuadrados, alcanza los 214.380 euros por metro cuadrado.

El siguiente barrio con los precios más altos es el del entorno de El Plantío y Alcampo que alcanzan una media por metro cuadrado de 2.100 euros con lo que un inmueble registraría un precio en torno a los 189.000 euros. Muy cerca de los 2.000 euros por metro están las viviendas del centro. Aquí el metro cuadrado cotiza a 1.955 euros con lo que la vivienda media no llega a los 180.000 euros. Muy cerca de los precios del centro se sitúan los inmuebles entorno a Villímar. Allí son 1.953 euros el metro cuadrado y una vivienda de 90 m2 saldría a 175.700 euros. Siguen en precio Fuentecillas y la zona sur y Cortes que registraron 1.880 y 1718 euros por m2 respectivamente. La vivienda media alcanzaría los 169.200 y los 156.620 euros en cada zona.

Entre las zonas más económicas están la Barriada San Juan Bautista-Villalonquéjar, San Pedro y San Felices, Capiscol y Gamonal y Villafría-Ventilla-Castañares. Aquí los precios son de 1.642 euros en el primero, 1.570 en el segundo, 1.537 en el tercero y 1.381 en el último. En estas zonas las viviendas de 90 metros cuadrados cotizan respectivamente a 147.780 euros, 141.200 euros, 138.330 euros y 124290 euros en el barrio más barato de la ciudad que es el entorno entre Villafria, la Ventilla y Castañares.

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