La segunda mano permite que el mercado inmobiliario suba un 8%

El mercado inmobiliario en el mes de febrero ha registrado un nuevo incremento de operaciones gracias a la venta de inmuebles de segunda mano porque las casas de nueva planta se contraen ligeramente en compraventas registradas por la estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad.

Durante el pasado mes de febrero, el último con datos oficiales, la provincia de Burgos registró 426 transacciones inmobiliarias lo que supone un incremento del 8,6% respecto al mismo mes del año pasado en el que se alcanzaron las 392 ventas de vivienda. La cifra es la más alta en los últimos tres años y sólo se ha visto superada por el incremento de compraventas registradas en 2022, tras dos años marcados por la pandemia.

Los inmuebles de segunda mano son los que tiran del mercado inmobiliario en el inicio del año. Protagonizan ocho de cada diez transmisiones de propiedad por operaciones que se realizaron en el segundo mes de 2025. En total han sido 383 ventas de inmuebles usados lo que supone un incremento del 19% respecto a la cifra de 2024. Estos datos son los más altos que registra el mercado de segunda mano desde febrero de 2022.

Por contra, las operaciones de vivienda nueva cotiza a mínimos. El pasado mes de febrero se alcanzaron las 68 compraventas de inmuebles de nueva planta lo que supuso un descenso del 25% respecto al mismo mes del año pasado. En total 23 operaciones menos que en 2024. La tendencia es a la baja puesto que en el segundo mes de año 2022 se habían realizado 184 transacciones inmobiliarias con casas generadas por las nuevas promociones.

En cuanto a la tipología de viviendas que más compraventas generan son las de mercado libre ante la práctica paralización de las operaciones en los inmuebles protegidos. 383 transacciones se han realizado en vivienda libre. La iniciativa privada ha generado cerca de nueve de cada diez ventas registradas durante el pasado mes de febrero. El mercado privado de sector inmobiliario también está en máximos al registrar el mejor mes de febrero desde 2022. Las 383 operaciones registradas por la iniciativa particular o de empresas promotoras supone un incremento interanual del 6% respecto al mes de febrero de 2024. En el mismo mes de 2023 se registraron 342 compras. El dato registrado este año se acerca mucho al de 2022, cuando se materializaron muchas de las adquisiciones previstas en los años previos limitados por la pandemia. Entonces se alcanzaron las 486 operaciones.

Por contra, el sector de la vivienda protegida, muy poco activo desde hace años en la provincia de Burgos, cotiza ligeramente al alza aunque en números muy bajos. El mercado inmobiliario de Burgos ha registrado 43 compraventa de viviendas calificadas como de protección oficial. La venta de VPO ha subido en el mes de febrero en un 38% aunque a penas son 12 operaciones más que las contabilizadas en febrero de 2024. Entonces se habían realizado 31 operaciones sobre inmuebles con algún tipo de protección oficial.

Las cifras registradas el pasado mes de febrero han sido las más altas en los últimos cuatro años. En 2023 se realizaron casi la mitad de operaciones que en este ejercicio. Entonces se habían realizado compraventa sobre 25 VPO en Burgos. En 2022, con un mercado al alza los inmuebles protegidos a penas alcanzaron las 34 operaciones.