El mercado hipotecario arranca el año con un 32% más de hipotecas sobre vivienda

El mercado hipotecario se recupera poco a poco. El año 2025 arranca con la intención de convertirse en un punto de inflexión sobre los últimos años. Se conceden más préstamos para la adquisición de un inmueble, la hipoteca media es algo más baja si sumamos los meses de enero y febrero, y la cancelación vuelve a situarse por debajo de las nuevas constituciones de un crédito inmobiliario. «El dinamismo de la demanda se mantiene en el mercado inmobiliario español», constata el jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja, Santiago Martínez Morando.

Los datos de la estadística de Hipotecas del INE reflejan que en la provincia es el mejor arranque del año en el mercado hipotecario sobre productos residenciales de los últimos cinco ejercicios. Entre enero y febrero se han suscrito en la provincia de Burgos 719 préstamos sobre una casa. La cifra supone un incremento del 32,4% respecto al mismo periodo del año pasado que arrancó con 543 rúbricas de crédito. La dato es la más alto que en los últimos cinco años en los que se concedieron 470 préstamos en 2023, 525 el año anterior, 440 en el primer ejercicio pospandemia y 401 en el año en el que todo lo controló el covid.

En cuanto al importe concedido, también sube. Se ha pasado de 63,1 millones de euros adelantados para adquirir un inmueble en 2024 a los 75,5 que se han alcanzado en el inicio de 2025. Se trata de la mayor cantidad para compra de viviendas registrado en los últimos cinco años. Eso sí, la hipoteca media de las aprobadas en enero y febrero de este año es ligeramente más baja que la del año pasado. De esta manera, la hipoteca media que hoy se concede para adquirir un inmueble en Burgos es de 105.020 euros mientras que en el mismo periodo de 2024 fue de 116.311. Una situación que contrasta con la tendencia nacional al alza y que podría venir marcada por las promociones de lujo lanzadas en la capital el año pasado.

Con todo, cabe destacar que el buen funcionamiento del mercado inmobiliario está marcado por los tipos de interés que han bajado del 3% por primera vez desde marzo de 2023. En febrero marcó un 2,96%. Para Martínez Morando «la moderación de los tipos de interés de las hipotecas constituidas está contribuyendo a la expansión del crédito hipotecario, cuya recuperación fue algo más tardía que el de las compraventas, ya que con los tipos hipotecarios en niveles elevados tenía una mayor relevancia la demanda de vivienda sin financiación». Este nuevo panorama de tipos de interés permite, además, que, en un contexto de precios al alza, «el precio que puede pagar un comprador es más alto para el mismo nivel de ingresos», concluye.

Menos amortizaciones

La reducción de los tipos de interés genera, además, otro fenómeno. La caída de las amortizaciones de créditos pendientes. Este fenómeno se generalizó tras la pandemia ante el aumento de intereses en cada cuota. La tendencia fue tal que se llegaban a cancelar más hipotecas de las que se constituían nuevas. Un descalabro para el mercado hipotecario.

La situación parece haberse corregido en este inicio de 2025. Durante los meses de enero y febrero se cerraron 536 créditos sobre viviendas lo que supone un descenso del 2,4% respecto al inicio del año 2024. Con todo, el dato cosechado en estos dos meses es el segundo más alto en cinco años. Eso sí, el incremento de nuevas constituciones permite que el sector gane más préstamos activos que los que se cierran puesto que se han firmado 719 hipotecas.

El fenómeno viró en el periodo en el que se dispararon los tipos de interés. En 2023 se habían concedido 470 hipotecas frente a las 480 que se habían amortizado en los meses de enero y febrero. En 2024 la situación fue similar, aunque se había atenuado la diferencia. En los dos primeros meses del año pasado se habían suscrito 543 nuevos préstamos para una casa mientras se habían cancelado 549.