El mercado inmobiliario acelera con 15 ventas de vivienda al día este año

El mercado inmobiliario acelera con un 2025 que enfila con paso firme el camino a los picos de actividad previos a que estallara la llamada crisis del ladrillo. Los datos lo evidencian. Y es que la información sobre transmisiones de derechos de la propiedad difundida ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), actualizada hasta mayo del presente año, revela un total de 2.248 compraventas de vivienda en la provincia en los primeros cinco meses, con una media de 15 diarias.

Sin ser un récord, hay que remontarse hasta ese mismo periodo de 2007 para encontrar una cifra superior. Por entonces, con la burbuja inmobiliaria en pleno apogeo, el dato ascendía a 3.040, más de 20 al día. Si bien puede parecer lejano, el crecimiento registrado desde 2019, año previo a la pandemia -para eludir las cifras afectadas por tal coyuntura- en el que se cerraron 1.598 transacciones de esta naturaleza, es de un 40%, lo que constata una tendencia al alza muy pronunciada que, de mantenerse, devolvería a Burgos al escenario anterior a la mencionada recesión, lo que según los expertos confirma «la fortaleza de la demanda en el sector».

Así lo entiende Santiago Martínez Morando, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja, que considera que «los niveles alcanzados parecen estar cerca del equilibrio si atendemos a las condiciones demográficas, de forma que podríamos ver una estabilización de las compraventas en los próximos meses. No obstante, la perspectiva de fuerte subida de los precios y la riqueza acumulada en los últimos años pueden provocar un adelanto de la demanda que impulse todavía más el número de transacciones».

Apuntala tal pronóstico el incremento interanual, superior al 20%, ya que entre enero y mayo de 2024 se materializaron 1.867 compraventas. Con todo, aquel dato suponía un descenso respecto al de 2023, que al igual que 2022 superó las 2.000 adquisiciones. En estos ejercicios se observa una recuperación fuerte y rápida tras la irrupción del coronavirus y las restricciones que conllevó, que podría deberse a la demanda embalsada, los tipos de interés especialmente bajos de aquel momento y los cambios en las preferencias de la vivienda, una vez superado el trance colectivo.

Rondaron ambos periodos las 14 viviendas vendidas al día, para caer a 12 el año pasado, cuando el mercado, a tenor de los datos de INE, experimentó una moderación, marcada inevitablemente por la evolución de las condiciones hipotecarias, la inflación desatada y la incertidumbre económica alimentada por distintos focos de inestabilidad mundial.

Se aleja, pues, la provincia de su suelo en este ámbito, tras la caída iniciada en 2008, cuando el dato se desplomó a la mitad en apenas un año, al pasar de las 3.040 compraventas ya citadas en 2007 a apenas 1.681 en idéntico plazo. Con todo, la media diaria de 11 transmisiones no sería la mínima. Esta llegó en 2014, tras un tímido repunte en 2013, con menos de 8 al día y 1.084 en los cinco primeros meses del año.

Ya en 2015, con 1.199 compraventas, arrancó la recuperación gradual que se truncó con la pandemia, al descender de manera vertiginosa de las 10 ventas diarias de 2019 a las 7,8 de un 2020 marcado por el confinamiento.

De vuelta a la estadística reciente y aunque en términos generales la evolución de los indicadores de Burgos coincide con la tendencia nacional, cabe señalar que a diferencia de lo ocurrido con el dato total de España en el mes de mayo de 2025, que marca un récord desde 2007, el de la provincia no es el más elevado, pues las 469 compras registradas en 2023 superan, por poco, a las 438 de este año. Más lejos, incluso, se encuentra enero, que superó el medio millar.

Por estado y régimen, la proporción se mantiene. La segunda mano manda, pues de las 2.248 ventas en los cinco primeros meses del presente ejercicio, apenas 296 eran de vivienda nueva. Solo en mayo, 410 de 438 eran usadas.

También domina claramente la vivienda libre frente a la protegida. Solo responden a esta calificación oficial 207 entre enero y mayo y 17 en este último.

En términos generales, del total de fincas transmitidas, 3.203 solo en mayo de 2025, el grueso eran de naturaleza rústica. De las 1.629 restantes, todas urbanas, 765 corresponden a viviendas bien adquiridas, heredadas o donadas, 303 eran solares, lo que supone un récord mensual, y hasta 561 forman parte del epígrafe ‘otras’.

Las herencias siguen al alza: solo en mayo, 218

De las 765 transmisiones de viviendas que tuvieron lugar en Burgos durante el mes de mayo, 218 se debieron a herencias consumadas. Este tipo de cambio de titularidad de una propiedad se mantiene como la segunda fórmula más empleada, tras la compraventa. En lo que va de año la cifra alcanza los 1.012 legados a descendientes, por encima de los 924 del mismo periodo de 2024 y los 967 de 2023.

El segundo tipo de cambio registral de una propiedad inmobiliaria más común en la provincia de Burgos está encuadrado en el apartado Otros. Pueden ser concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas, mezclas de títulos de adquisición o transmisiones con título de adquisición indefinido. Aquí se han registrado 506 actos registrales hasta mayo de 2025 y supone un incremento del 18% respecto a 2024 en el que se habían registrado 426 operaciones de este tipo y del 8% respecto a 2023, que cerró mayo con un dato acumulado de 467. Residuales son las permutas, pues solo se ha producido una en 2025, y escasas las donaciones, que en los primeros cinco meses del año ascienden a 64, exactamente las mismas que en 2024.