Arranca la construcción de las 125 viviendas de alquiler social de Zatorre

La Constructora Benéfica del Círculo Católico da el paso que esperaban desde hace ya casi tres años el solar de Zatorre y el barrio que lo acoge. Arranca, por fin, la construcción de las 125 nuevas viviendas de alquiler social con las que regresará la vida a una parcela vacía desde que en 2024 se completara el derribo de la anterior edificación, levantada en 1950. Tras un largo proceso técnico y administrativo, la obra está ya adjudicada y comenzará en las próximas semanas. La empresa ParqueNorte Infraestructuras SLU dispone de 30 días para iniciar los trabajos y un plazo de 26 meses para ejecutar el proyecto completo, por lo que los nuevos pisos estarán terminados y habitables a finales de 2028.

La actuación supone sustituir las 91 viviendas demolidas debido a sus carencias estructurales por un nuevo conjunto residencial de 125 alojamientos, distribuidos en nueve portales. La Constructora Benéfica contrataba los trabajos por un importe total de 21,6 millones de euros antes de impuestos, después de recibir hasta seis ofertas, "dos de empresas nacionales, dos regionales y dos locales", según precisó el presidente del Círculo Católico, Jesús Marcos, y analizar "a lo largo del verano" tanto las propuestas técnicas como las económicas. 

La nueva manzana contará con planta baja, cinco alturas y ático, además de dos plantas de sótano para garajes y trasteros. Con ella, el parque residencial de la entidad pasará de las actuales 781 viviendas de alquiler social a más de 900 una vez completada la promoción.

La distribución contempla ocho viviendas de cuatro dormitorios, 79 de tres, diez de dos y 28 apartamentos para personas mayores. He ahí, precisamente, una de las principales novedades. Estos alojamientos, en concreto, están pensados para inquilinos de avanzada edad de otras viviendas del Círculo Católico de mayor tamaño y que, con el paso de los años, "necesitan un espacio más manejable, pero no quieren abandonar su barrio ni perder autonomía".

Estarán situados en la primera planta y la entidad prevé que sus residentes "puedan disponer de servicios de comida y limpieza", a su disposición en la planta baja, y también abiertos a otros socios de la zona o incluso el resto de vecinos del entorno "con el propósito de hacer barrio". El objetivo, según detalló Marcos, es ofrecer "un modelo intermedio entre permanecer en una vivienda que puede resultar demasiado exigente para una persona mayor y el ingreso en una residencia".

En términos generales, las viviendas seguirán el modelo tradicional de alquiler social de la Constructora Benéfica, con una calidad que sus responsables sitúan "en la media del mercado y con las cocinas equipadas con mobiliario y electrodomésticos". 

Tras hacerse desear, la promoción llega en un contexto de elevada demanda. El gerente de la Obra Filial Constructora Benéfica, Pablo Simón Rodríguez, detallaba al respecto que actualmente la entidad cuenta con 525 solicitudes de vivienda. "El volumen de peticiones sería suficiente para llenar cuatro edificios como el que ahora comienza a construirse", subrayaba.

La supervisión de estas es continua y, de cumplir los requisitos, obtienen respuesta a medida que queda libre alguna de las viviendas en uso. Cada año suelen reformarse medio centenar -con un desembolso que puede llegar a los 35.000 euros- tras culminar el contrato en vigor y se adjudican a nuevos solicitantes, que crecen año a año. Si en 2024 fueron 122, en lo que va de año ya ascienden a 152. 

El acceso a la vivienda en cuestión, en todo caso, está sujeto a un sistema de baremación. La primera condición indispensable es no ser propietario de un piso en Burgos y cumplir los límites de renta establecidos por la Junta de Castilla y León. A partir de ahí se valoran otras circunstancias como el número de hijos, la discapacidad, la vinculación con el Círculo Católico, con la obligación de ser socio de la agrupación, el cuidado de personas mayores y la participación en las actividades promovidas por la entidad. 

El precio mensual de las nuevas viviendas de Zatorre se ajustará a la filosofía de la Constructora Benéfica, que es que el alquiler resulte asumible para familias y personas con ingresos limitados. "Por ello, establecemos que la renta no debe superar el 30% de los ingresos. A alguien que gana 1.200 euros, lo máximo que le podemos cobrar es 300", detalló Marcos, con el objetivo, añadió, de atender a "familias trabajadoras que no tienen ingresos altos" y para las que una vivienda del Círculo suponga poder vivir "con más holgura". En concreto, la renta media actual del conjunto del parque de viviendas es de 371 euros, que en una vivienda tipo de tres habitaciones y reformada puede ascender a 425 euros.

En paralelo a esta iniciativa, la entidad afronta un proceso de renovación de un parque inmobiliario que acusa el paso del tiempo. "El problema que tenemos es la antigüedad de buena parte de los inmuebles", reconocía Rodríguez. Así como el edificio de Zatorre derribado para dar paso a esta promoción presentaba una estructura de madera y su rehabilitación no resultaba rentable, por lo que se optó por sustituirlo, hay otros en los que procede invertir para su puesta a punto. Ya pasaban por ello inmuebles de las calles San José y Federico Olmeda, donde se han renovado fachadas y ventanas y quedan pendientes actuaciones en edificios de Antonio de Cabezón y en la manzana contigua a la nueva promoción, delimitada por las calles Ramón y Cajal, San José, Padre Salaverri y Andrés Martínez Zatorre, donde el Círculo estudia "cuál es la mejor manera de hacerlo", indicó el gerente de la Obra Filial.