Más hipotecados. Los préstamos sobre vivienda suben un 50% en el primer trimestre del año

El mercado hipotecario se ha disparado en el primer trimestre del año. Las cifras en cada uno de los tres meses han sido superiores a las registradas en el mismo periodo del año anterior. La necesidad de una vivienda, los alquileres en máximos históricos y una caída de los tipos de interés permiten que los préstamos paralizados se activen junto a los que se quieren sellar ante un precio de la vivienda en constante incremento.

Así se desprende de los datos presentados por la estadística de Hipotecas del INE que refleja que se ha superado la barrera de las 1.000 préstamos sobre una casa en los tres primeros meses del año. En concreto, en este 2025 se han autorizado 1.060 hipotecas, lo que supone un incremento del 51,2% respecto al mismo periodo del año pasado en el que se habían suscrito 701. Esto hace que el importe que se ha movido con la concesión de préstamos en el mercado inmobiliario se haya disparado un 36%. Han pasado de concederse préstamos por valor de 81,1 millones de euros a registrarse en este ejercicio 110,4 millones de euros.

El de la vivienda es el producto hipotecario sobre fincas que más ha crecido en el primer trimestre del año. Pero también ha subido con fuerza la concesión de préstamos para adquisición de fincas rústicas. De esta manera, se han registrado un total de 47 operaciones que suponen un incremento del 46,8% respecto al mismo periodo del año anterior en el que se habían registrado 32. La cantidad también se dispara. Se han movido préstamos por valor de 1,7 millones de euros lo que suponen medio millón más que en 2024 cuando se habían registrado 1,1 millones.

El incremento de hipotecas sobre fincas urbanas también es alto aunque sube por debajo de los dos productos inmobiliarios anteriores. De esta manera, se han registrado 1.333 hipotecas para adquisición de propiedades urbanas tanto viviendas como solares o garajes y locales. Son 404 más que las que se habían firmado entre enero y marzo de 2024. El importe sube en un 42,6%. Se han incrementado 42,2 millones de euros movilizados de más en estos tres primeros meses. Las hipotecas sobre fincas urbanas ha movilizado este año 141,3 millones frente a los 99 millones que se activaron el año pasado.

En otras fincas urbanas, que incluyen locales, garajes o trasteros, también se ha disparado la firma de hipotecas. Se han aprobado 264 operaciones frente a las 217 del año pasado. Un 21,6% más. Lo que se ha disparado a casi el doble es el valor de las hipotecas concedidas. Si el año pasado eran 13,4 millones los que se movilizaron en este apartado, este año con 47 operaciones casi se ha doblado la cantidad hasta los 25,9 millones.

El único apartado de hipotecas sobre fincas donde ha caído el número de operaciones es en las hipotecas sobre solares de fincas urbanas. Han caído un 18% aunque solo son dos operaciones menos. De 11 el año pasado se pasó a nueve. Lo que sí sube es el valor económico por el que se han cerrado las operaciones. Han sido algo más de cinco millones frente a los 4,4 del mismo periodo del año pasado.

De esta manera, el sector hipotecario sobre fincas ha aprobado 1.380 préstamos por valor de 143 millones de euros. Estas cifras demuestran la fuerza del sector puesto que se ha incrementado en un 43,6% en un año y suma 419 operaciones más que en el inicio de 2024. En cuanto al volumen económico movilizado se ha pasado de 100,2 prestado el año pasado a los 143 que se han concedido entre enero y marzo de este año.