Burgos tiene más vivienda vacías que en renta

El mercado de vivienda en alquiler es escaso. Parece que no hay inmuebles disponibles pero las cifras de la Estadística de Viviendas Declaradas en el IRPF de 2023, que acaba de lanzar la Agencia Tributaria, refleja que el 33,2% del parque inmobiliario de la provincia está a disposición. Es decir, no tiene inquilinos ni en él viven sus propietarios. Se trata de 62.634 viviendas vacías en toda la provincia.

La situación es más grave en el entorno rural. La despoblación ha dejado 43.762 inmuebles a disposición de un mercado inexistente porque no hay demanda en gran parte de los municipios. Otra cosa es la situación de los Ayuntamientos próximos a los núcleos urbanos de más de 20.000 habitantes.

Entre la capital de la provincia, Aranda de Duero y Miranda de Ebro suman 18.872 inmuebles a disposición en los que no hay una ocupación efectiva, es decir no se habita de manera temporal por el propietario pero tampoco hay un inquilino y está disponible para entrar a vivir. Suelen ser inmuebles de segunda residencia pero también propiedades que buscan salir al mercado inmobiliario o que, simplemente, el propietario prefiere mantenerlas desocupadas.

De los grandes municipios de la provincia burgalesa la capital es la que más inmuebles de este tipo tiene. Son 12.094 las casas a disposición que se declararon en 2023 en la ciudad. Le sigue en número Aranda de Duero con 3.942 inmuebles vacíos. En Miranda de Ebro esta situación afecta a 2.836 viviendas.

Esto refleja que en todas estas localidades de más de 20.000 euros donde las rentas de alquiler no paran de subir, son más las viviendas sin habitante que las que están en alquiler. En la provincia solo el 9,46% de las casas están alquiladas. La cifra total asciende a 18.865 propiedades en renta. De ellas 16.530 son la vivienda habitual de sus inquilinos mientras que otras 1.335 se alquilan pero no es la casa habitual.

En los principales núcleos de población de la provincia la situación es similar. Hay más inmuebles a disposición que viviendas alquiladas. En la capital hay 11.534 alquileres declarados a Hacienda de los que 10.874 son declarados como residencia habitual del inquilino. A ellos habría que sumar los 660 arrendamientos que no son la vivienda principal de sus ocupantes. En Aranda de Duero hay 2.121 casas en alquiler de las que 2.0001 son la primera residencia y 120 no son la vivienda habitual. En Miranda de Ebro hay 1.695 casas declaradas como arrendadas de las que 1.641 son el lugar de empadronamiento de sus inquilinos mientras que 54 son segundas residencias.

Según esta estadística, los burgaleses declaran la propiedad de 188.759 inmuebles en toda la provincia con un valor catastral de media de 60.118 euros aunque en los núcleos urbanos es más elevado, 130.267 euros de media. Oscila entre los 136.219 euros que se alcanzan en la capital a los 100.978 euros de valor catastral que tienen las viviendas de media en Aranda de Duero y los 89.357 euros en Miranda de Ebro.

Los alquileres establecen una renta media de 498 euros en la provincia con el precio por metro cuadrado más alto de la comunidad autónoma. Alquilar en la provincia de Burgos cuesta 6,5 euros por metro cuadrado. La cifra es más alta en las capitales de la provincia. En Burgos ciudad la renta media está en 527 euros para vivienda habitual, donde se ubican las pocas rentas antiguas que puedan quedar y que bajan la media. Si hablamos de viviendas no habituales la renta media sube hasta los 975 euros en la capital burgalesa. En la capital de la Ribera del Duero el alquiler medio de la vivienda de alquiler permanente es de 475 euros de media que suben a los 664 en la que se alquila de forma temporal. En la capital burgalesa de la Ribera del Ebro la renta de media de las viviendas usadas como primera residencia es de 468 euros de media mientras que la que no se utiliza como vivienda habitual sube su precio hasta los 574 euros.

De esta manera, el alquiler alcanza en la provincia una rentabilidad del 5,45% con inmuebles que están alquilados una media de 340 días al año. En la capital el alquiler medio es de 342 días al año con una rentabilidad del 5,2% en las casas arrendadas de forma permanente mientras que sube al 6,5% para los alquileres esporádicos. Los propietarios que mejor rendimiento tienen de sus casas en alquiler son los mirandeses puesto que los beneficios ascienden al 6,7% para las rentas de vivienda habitual y del 6,2% para la temporal . En cuanto a Aranda de Duero ganan 5,8% aquellos que ponen sus inmuebles en alquiler de larga duración y 6,1% para las rentas de inmuebles que no son residencia principal del inquilino.

El principal destino de parque inmobiliario burgalés es para la propia residencia habitual. Son 108.260 casas, es decir el 57,35% de los inmuebles que hay en la provincia son para el uso del propietario. El resto son segundas residencias que bien pueden convertirse en un objeto de rendimiento inmobiliario mediante el alquiler, pueden estar a la venta o dejarse vacías para un uso posterior.