El alquiler en Burgos bate récords: los barrios periféricos lideran las subidas de precio

El mercado del alquiler de viviendas no para de crecer. Las rentas se han vuelto a revalorizar en el mes de agosto. Burgos es la provincia donde más sube la cotización de un inmueble en arrendamiento de Castilla y León. El precio general se sitúa en Burgos en 10,6 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 11,3%. Es la segunda provincia más cara de la comunidad tras Segovia, a donde llega la presión inmobiliaria de Madrid y los alquileres están ya en 12,53 euros/m2.

En la capital la situación también es crítica. El importe ha crecido menos en lo que va de año, 1,5%, pero está ya en 11,58 euros por metro cuadrado, según el índice de Fotocasa. Si se mira el valor del suelo por barrios, que publica Idealista, la realidad es que no hay vivienda en Burgos que se arriende por menos de 10 euros el metro.

Por distritos destaca el repunte que registra la zona de Universidades, que lidera el encarecimiento este año en la capital. También cotizan al alza otros entornos como el centro de la ciudad, Villímar o la Zona Sur. Y el barrio más barato, es el tercero más económico, pero a precio de oro. Gamonal ya ha superado la barrera de los 10 euros/m2.

Lo más caro

La zona más cara es el centro urbano. El metro cuadrado está prácticamente un euro por encima de la media de la capital y alcanza los 11,8 euros/m2 durante este año. También está en el top residencial de costes el Casco Antiguo. Alquilar una casa a escasos metros de la Catedral requiere un desembolso de 11,5 euros por metro cuadrado. La cifra se ha incrementado un 82,5% en una década, cuando la vivienda en alquiler cotizaba a 6,3 euros/m2.

Estas dos partes de la ciudad son las más costosas pero no las que más han elevado su tarifa. Son los barrios más económicos y el distrito universitario los que han disparado sus cifras. En lo que va de año el que más ascendió es el entorno de Universidad, con Parralillos y El Pilar, más la zona de Huelgas, que incluye también Cellophane.

Lo que más sube: zona universitaria y barrios periféricos

Impulsada por su cercanía a la facultad y la demanda de arrendamiento de larga estancia de forma cíclica, la demarcación de Universidad y Huelgas se sitúa como la tercera más cara de la localidad y la que más ha elevado su valor, con un aumento interanual del 8,7% y una cotización de 11,2 euros el metro. La zona se ha encarecido un 83,6% en la última década. Hace diez años arrendar un piso en esta ubicación suponía 6,1 euros por metro.

Las zonas más baratas son las que arrojan alzas más agresivas. En el área de Villímar y San Cristóbal se han incrementado un 86,5% los precios en un decenio, hasta los 10,5 euros por metro que Idealista registró en julio de este año, puesto que en agosto no hay muestra ante la falta de oferta. Han subido también por encima del 83,6% las tarifas en la barriada Illera, donde la renta, escasa, se sitúa en 10,1 euros por metro cuadrado cuando en 2015 era de 5,5 euros. Gamonal Capiscol, que históricamente ha sido de los sectores con la oferta inmobiliaria más asequible, sigue siéndolo pero un 82,1% más caro. Sus cifras se sitúan en 10,2 euros por metro. Zona Sur y Barrio de Cortes también cotizan al alza. El metro cuadrado está en 10,6 euros, con un repunte en la última década del 82,8%.

Fuentecillas, donde la oferta en renta es muy reducida en los últimos meses, es el cuarto barrio más caro para vivir de alquiler. Se sitúa en 10,8 euros por metro cuadrado, con un aumento de ocho céntimos respecto a un año atrás y 4,9 euros más que en 2015. Los costes se han incrementado en la zona en un 83% respecto a hace 10 años.

De esta manera, aunque el centro de Burgos es lo más caro para residir en alquiler, los barrios periféricos y espacios de expansión residencial son los que presentan un encarecimiento mayor en los últimos años. Al partir de valores de base más bajos, acogían a nuevos vecinos que no podían asentarse en el núcleo urbano. Al mismo tiempo, la nueva oferta residencial se ha edificado en estas zonas de expansión con propuestas que parten de un valor de compra más alto que termina salpicando a todo el parque inmobiliario.