El precio de la vivienda en Aranda ha subido en dos años más de un 22%

La crisis de la construcción esta dejando una preocupante huella en Aranda y la Ribera. Según explica el presidente de la asociación de constructores Asecon, Rubén Madrigal, la falta de operarios del sector “es alarmante” tanto en Aranda como en los pueblos de la comarca y está teniendo un impacto directo en los precios. “La subida es brutal y va a seguir”, advierte.

La situación se ha agravado en los últimos dos años. “Hace dos el metro cuadrado de obra nueva estaba en 1.800 euros, en 2024 subió a 2.000 y ahora en las futuras promociones, que se harán este año, subirá de nuevo hasta los 2.200 euros”, detalla.

Detrás de este incremento están unos costes de producción que desde la subida de materiales, tras la pandemia, no ha parado. “La guerra de Ucrania complicó aún más la situación y lo cierto es que han bajado muy, muy pocos”, señala sin olvidar los costes de personal, con la subida de salario base y los plazos “larguísimos de licencias”, que conllevan una financiación muy larga. “En desarrollar una unidad de ejecución puedes tardar cuatro o cinco años y todo eso repercute, encareciendo el precio de las viviendas”.

El sobrecoste afecta del mismo modo a las reformas particulares. “Si en 2023 el precio por metro cuadrado estaba en 450- 500 euros, ahora ha subido a 800”.

El dinero tampoco es garantía. “Hay un verdadero problema para encontrar electricistas, fontaneros y eso se agudiza en cuestión de reformas. Como consecuencia, el mercado de segunda mano se está resintiendo y mientras los pisos que están para entrar a vivir se venden muy rápido, si necesitan reforma hay recelo porque luego no encuentras a nadie y los pocos que hay suben los precios”.

En su opinión, más que en la pandemia, el problema de personal comenzó con la crisis de la Construcción de los años 2007- 2009. “La mayoría de constructoras dieron concurso de acreedores y eso supuso la desaparición de muchos oficios como fontaneros, pladuristas, electricistas...”.

La inmigración no cubre el vacío

La inmigración tampoco está solucionando el problema. “En Aranda la mayoría de latinos se orienta a Servicios, en restaurantes, bares... mientras que los búlgaros y los rumanos, aunque se emplean de forma mayoritaria en Construcción y son especialistas en pladur, hay pocos electricistas y fontaneros, y muchos también están unos años y luego vuelven a su país”.

La solución pasa, en su opinión, por fomentar la Formación Profesional y de cara a afrontar la precariedad actual urge acortar y acelerar los cursos formativos así como por agilizar las licencias urbanísticas.

Si el problema de la falta de mano de obra continúa, señala, el futuro de la construcción cambiará de forma inevitable de enfoque en favor de las edificaciones prefabricadas, un sistema que permite abaratar costes al reducir personal y plazos de entrega. “Si llegamos al caso que nadie se lleve a equívocos, los precios para el comprador serán iguales”, puntualiza.

La subida de precios pone en riesgo también la solicitud que trasladó hace dos años la Asociación Asecon al Ayuntamiento de Aranda para convertir los más de mil locales vacíos, que no están en zonas comerciales, en viviendas. “En 2023 era plausible, y todavía sigue siendo muy necesario, pero los precios han subido también aquí y ya no es tan rentable para los compradores”, termina Rubén Madrigal con una cifra. “Hace dos años comprabas un local en Aranda por 30.000 o 40.000 euros e invertías otros 30.000 en la rehabilitación, pero hoy entre licencias y la construcción el precio total sube a los 120.000 euros y por ese precio ya tienes piso de una e incluso de dos habitaciones, pequeño, que a la hora de vender será más rentable”.