El mercado hipotecario cae un 23% en Burgos en un año

El mercado hipotecario en Burgos alcanza cifras mínimas. Hay menos movimiento que antes de la pandemia pero más que hace diez años, cuando la crisis económica alcanzó su máximo impacto en la provincia de Burgos. Durante todo el año pasado se constituyeron 3.798 nuevas hipotecas lo que supone un descenso del 23,2% respecto a 2022 cuando se suscribieron 4.946 préstamos.

Fruto del incremento de precios el importe prestado, a pesar de que se ajusta escrupulosamente al 30% del endeudamiento y no se concede el 100% del coste total del inmueble, no cae al mismo ritmo. Si se conceden 1.148 préstamos menos, la cuantía que se concede se reduce un 11%. El mercado hipotecario movilizó el año pasado 468 millones de euros, 58 millones menos frente a una reducción de 1.148 hipotecas.

Todos los tipos de productos inmobiliarios sujetos a un préstamo bancario han caído en número de operaciones no tanto de volumen del capital prestado que sólo crece en las fincas urbanas de solares y otros (garajes, locales, edificios colectivos como colegios, hoteles...). Sorprende especialmente en solares que se constituyen un 37,5% menos de préstamos, 24 menos, pero el importe crece en 15 millones de euros.

Sobre viviendas se nota el impacto de un entorno desfavorable marcado principalmente por el incremento del índice Euribor que marca la mayor parte de los préstamos hipotecarios en el país. Se han adquirido 2.576 inmuebles con la mediación de una entidad bancaria. La cifra es un 23,6% inferior a la registrada hace un año. En 2022 se concedieron 4.668 créditos. Sorprende que se conceden menos hipotecas que antes de la pandemia. En 2019 se alcanzaron un 2,2% más que el ejercicio pasado. Eso sí, el mercado mueve más préstamos que en 2013. Entonces la crisis inmobiliaria alcanzaba su ecuador con un fuerte impacto en la provincia y a penas se dieron 1.591 préstamos hipotecarios.

El importe varía más que el número de documentos hipotecarios. Los 272,3 millones de euros concedidos para adquirir un inmueble en Burgos es un 24,4% inferior a lo registrado en 2022. Pero sí es un 4% más del capital prestado en 2019, 20 millones más, y un 76% más que las cantidades concedidas por el sector bancario en 2013 que fueron 154,2 millones.

Solares, más por menos

Aunque en el ámbito de la financiación de fincas urbanas destaca la evolución que en el último año tiene la hipoteca para la adquisición de solares. Se han financiado 40 operaciones sobre este producto inmobiliario por un importe global de 43,4 millones de euros. El número de préstamos es inferior al registrado el año pasado con 64 préstamos para adquirir solares, son la mitad que las hipotecas constituidas en 2019 y 49 menos que en 2013. Pero el importe prestado es el más alto de todos. En total 43,4 millones se han destinado a la adquisición de solares de fincas urbanas, son 14 millones más que en 2022, 19 más que en el año anterior a la pandemia y 18 millones de euros más que en 2013.

De esta manera, la hipoteca media sobre solares no ha hecho más que crecer. En 2023 han superado el millón de euros de media por hipoteca. La cifra sube en más de 600.000 respecto al préstamo hipotecario medio de 2022 sobre solares que a penas superó los 443.000 euros. Es incluso superior a las cifras prepandemia registradas. En 2019 la hipoteca media sobre solares urbanos fue de 782.800 euros.

En las fincas urbanas también hay una hipoteca sobre otros productos inmobiliarios que sufren el mismo efecto. Se conceden menos préstamos pero éstos son más altos. Así se han suscrito 1.107 hipotecas para adquirir garajes, locales, espacios colectivos... Son 123 menos que en 2022, 193 menos que en 2019 pero 240 más que hace diez años. El importe prestado es significativamente más alto. Son 140,9 millones, 20 más que el ejercicio pasado, 16 millones más que hace cuatro años y 47 millones más que hace diez.

fincas rústicas revaloradas

Las fincas rústicas están viviendo el mismo fenómeno que los solares urbanos. Se conceden menos préstamos pero disparan su valor medio. El año pasado se hipotecaron 75 solares rústicos por 11,4 millones de euros. La cifra de préstamos cae un 73% en un año, en 2022 se hipotecaron 278 fincas rústicas, pero el importe a penas varía un 7,3%. En 2022, con 103 hipotecas más, se movieron 16,8 millones de euros. De esta manera, el préstamo medio de las fincas rústicas ha pasado de los 60.500 euros hace dos años a los 151.800 euros del año pasado. Una revalorización del 150%.