El Ayuntamiento suma 277 requerimientos a propietarios por no registrar la Inspección Técnica de Edificación

El área de Licencias del Ayuntamiento de Burgos ha enviado 277 requerimientos a propietarios de inmuebles de la ciudad por no haber pasado en plazo la Inspección Técnica de Edificación (ITE), el examen al que se deben someter las construcciones con más de 40 años de antigüedad. Esta cifra se corresponde con los ejercicios de 2022 y 2023, un total de 104 y 173, respectivamente, y, todas ellas, figuran por ahora como «sin contestar».

A través de estos avisos, la Concejalía advierte a los dueños de que no han registrado la inspección y se indica que se darán las instrucciones necesarias para iniciar expedientes sancionadores a los incumplidores de la normativa. Normalmente, estos requerimientos suelen surtir efecto por la experiencia de los responsables del área, por lo que se espera que se vayan cumplimentando las presentaciones en los próximos meses.

Con el ejercicio de 2023 terminado, se observa que de las 326 edificaciones incluidas en el padrón, que elabora anualmente Licencias para determinar los inmuebles que tienen que pasar el examen, cumplieron con la obligación hasta mitad de mayo de 2024 un total 142, lo que representa un porcentaje del 43,5%. De ahí, que a estas alturas del año se hayan enviado ya 173 requerimientos buscando mejorar esos datos.

De acuerdo a la información facilitada, que recoge datos hasta la mitad de mayo, en estos últimos meses se ha logrado mejorar los datos de presentaciones, puesto que en diciembre de 2023 apenas el 14% de los propietarios había cumplido con esta obligación. De las 326 solo se habían registrado, por aquel entonces, 45.

De las 142 presentadas en este momento cabe destacar el alto porcentaje de ellas que resulta favorable, el 91,5% que representan las 130 que no han presentado ninguna clase de problema ni en fachadas, ni en cubiertas.

Por el contrario, en 12 casos el examen acabó con suspenso, es decir, con una inspección desfavorable. En más de la mitad de las inspecciones que resultan negativas se observan defectos en las fachadas de los edificios. Los problemas en las cubiertas y en las instalaciones son otros de los daños que aparecen con mayor frecuencia tras estos exámenes que realizan los aparejadores. Es minoritario que aparezcan problemas en la cimentación del edificio.

Según la información facilitada por el área de Licencias, un total de 9 edificios pasaron la ITE de manera voluntaria sin que les correspondiera en el ejercicio en vigor. Suelen ser casos de construcciones que se han sometido a una reforma de calado, por ejemplo la instalación de envolventes de fachadas y la mejora de las cubiertas, en las que los propietarios aprovechan para realizar el examen que les tocaría en algún otro ejercicio posterior.

El padrón de 2023 recogía en detalle las edificaciones a las que les toca pasar la inspección, que siempre se ha comparado con la ITV que tienen que pasar los vehículos según van cumpliendo años. En concreto, aparecían inmuebles del año 1982, por tanto, con 41 años de antigüedad en zonas como la avenida de la Paz, Virgen del Manzano, Antonio Machado, Avenida del Cid y Petronila Casado, así como Federico García Lorca, entre otras.

Además, aparecían en el listado un número importante de edificaciones del siglo XIX que ya pasaron en 2012 su primera inspección. Son viviendas antiguas del entorno de Huelgas, pueblo Antiguo de Gamonal y también de los barrios de Villatoro, Cortes, Villalonquéjar y Villagonzalo Arenas. Inmuebles de la calle La Puebla o del Espolón, que datan de fechas como 1880, también estaban incluidos.

La vigilancia de la conservación, seguridad y salubridad de las edificaciones corresponde a sus propietarios, especialmente con mayor ahínco desde que la construcción cumple 40 años. Para regular el cumplimiento de esta obligación surgieron las Inspecciones Técnicas de Edificación (ITE) y son los ayuntamientos, las administraciones encargadas de su regulación a través de una ordenanza como la de Burgos, que refleja la creación de un registro municipal.

Resultados de 2022

Con respecto al ejercicio de 2022, cuando figuraban en el padrón de la ITE hasta 707, de los cuales luego se sacó hasta 50 edificaciones de 1982 para incluirlas en el de 2023, fueron 584 construcciones las que cumplieron con la presentación.

Por tanto, el grado de cumplimiento, que se ha ido alcanzando hasta el pasado mes de mayo de 2024, está ya en el 89%. En otros 104 casos, en los que no se ha cumplido con el registro del examen en el área de Licencias, se ha enviado requerimiento a los dueños, en su mayoría comunidades de propietarios.

1.104 para 2024

Por otro lado, el padrón de 2024 recoge hasta 1.104 edificaciones que deberán presentar la inspección durante este ejercicio hasta el 31 de diciembre. Esta es una cifra no vista antes, ya que llega a triplicar la del ejercicio de 2023. La razón es que, además de aparecer las construcciones que datan de 1983, en esta anualidad deben volver a analizarse los edificios que ya lo hicieron en 2013, puesto que se han cumplido 10 años desde la primera ITE.