Una cuarta torre se suma al nuevo ‘skyline’ de la vieja Estación, en primera línea del bulevar
Este proyecto urbanístico de 17 plantas de altura está al margen del consorcio del desvío del ferrocarril porque la parcela, en primera línea del bulevar, era ya privada
Empieza a moverse un nuevo proyecto para la construcción de una cuarta torre en el entorno de la vieja Estación del ferrocarril, que se suma a las tres que ya se están comercializando: las dos torres Dúo y la Zenit. Muy cerquita de esas dos parcelas, cuya compra se formalizaba en los últimos meses a través del consorcio del desvío de ferrocarril, se encuentra el suelo donde se proyectan hasta 17 alturas y un número de viviendas que podría llegar a las 166, según figura en los documentos urbanísticos del sector 29 (S-29) de la Antigua Estación.
El nuevo proyecto, que podría comenzar a comercializarse entrado el año 2024, está en la primera línea del bulevar y en la intersección con la calle Siervas de Jesús. Para más pistas, cerca de una residencia de ancianos y frente al Hangar del ferrocarril y a las torres Dúo.
Entre las tres iniciativas, esta zona del bulevar ferroviario rondaría las 500 nuevas viviendas si todos los proyectos salen adelante. Una importante expansión para toda esta parte de la capital burgalesa, que todavía cuenta con mucho suelo por desarrollar, especialmente en esa primera línea del bulevar.
La operación que está en marcha está al margen del consorcio del desvío ferroviario, puesto que la parcela denominada S-29.07.R04 está en manos privadas. Se da la circunstancia de que pertenece a la empresa Central Logística de Hidrocarburos (CLH), igual que la S-29.07.R02.
El Ayuntamiento de Burgos concedió hace varios años a esta firma el aprovechamiento urbanístico en pleno bulevar del suelo junto al Hospital del Rey, donde tenía los antiguos depósitos antes de mudarse al emplazamiento actual en la zona de Cortes. El PGOU contempla que la zona de los antiguos depósitos está destinado a equipamiento y, por tanto, la titularidad pasó a ser municipal. Las parcelas R02, junto a la parroquia San José María Escrivá, y la R04, junto a una residencia de ancianos pasaron entonces a la CLH. En la R02,esta empresa tiene el 63% de la propiedad y en la R04 tiene el 100% de aprovechamiento de los 2.646 metros cuadrados disponibles.
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Ambos espacios se vieron beneficiados por la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que se desarrolló en el pasado mandato con PSOE y Ciudadanos en el Ayuntamiento para reducir el uso terciario en la zona del bulevar. Estos cambios ya habían propiciado que durante este 2023 concluyeran con éxito para el consorcio las ventas de las parcelas TE08 (Torres Dúo) y la TE09 (Torre Zenit) y, al mismo tiempo, también ha habido movimiento en otra de las parcelas que como ya se ha mencionado estaba en manos privadas.
En la parcela TE08, en las traseras de la Sala Andén, se edificarán dos torres de 19 plantas. El proyecto para este terreno se conoce como ‘Torres Dúo Bulevar’ y contempla 235 viviendas. Es el más importante en cuanto al número de pisos que se prevén edificar en este entorno. El suelo se vendió por una cantidad cercana a los 22 millones de euros (21.914.338 euros) y, en este caso, el importe fue a parar al consorcio del desvío ferroviario. A finales de septiembre la empresa promotora entregaba el talón.
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Por su parte, el proyecto de Torre Zenit se desarrollará en 23 plantas, por tanto será la más alta de las cuatro, y 84 viviendas. En este caso, la venta de la parcela supuso unos ingresos al consorcio cercanos a los 6 millones.